一、房屋过户是否适用抗辩诉讼时效
1、房屋物权登记是不受诉讼时效限制的,所以房屋过户产生纠纷起诉的,义务人不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。
2、《中华人民共和国民法典》
第一百九十二条诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。
第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定:
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
二、有贷款的房子如何过户
1、转按揭
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。
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抗辩权是否适用诉讼时效内蒙古在线咨询 2022-08-02很多学法律的朋友不清楚抗辩权的问题,那么,抗辩权适用诉讼时效吗?一般来说是不适用的。 抗辩权是阻碍请求权的行使。诉讼时效经过抗辩权本来就是抗辩权之一,时间一过就是永远过了,当然不适用诉讼时效。当相对人提出某一请求权时,你才可以提出抗辩权,相对人不提请求,你也就无所谓抗辩权。
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抗辩权是否适用诉讼时效的规定湖南在线咨询 2022-07-241、抗辩权是形成权,不受诉讼时效限制。 2、抗辩权是阻碍请求权的行使。 3、诉讼时效经过抗辩权本来就是抗辩权之一,时间一过就是永远过了,当然不适用诉讼时效。 4、当相对人提出某—请求权时,才可以提出抗辩权,相对人不提请求,也就无所谓抗辩权。
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抗辩权适用诉讼时效吗重庆在线咨询 2022-07-01抗辩权是形成权,不受诉讼时效限制。抗辩权是阻碍请求权的行使。诉讼时效经过抗辩权本来就是抗辩权之一,时间一过就是永远过了,当然不适用诉讼时效。当相对人提出某一请求权时,才可以提出抗辩权,相对人不提请求,也就无所谓抗辩权。
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抗辩权一般适用诉讼时效吗宁夏在线咨询 2022-11-111、不适用,抗辩权是形成权,不受诉讼时效限制。 2、抗辩权是阻碍请求权的行使。 3、诉讼时效经过抗辩权本来就是抗辩权之一,时间一过就是永远过了,当然不适用诉讼时效。 4、当相对人提出某一请求权时,才可以提出抗辩权,相对人不提请求,也就无所谓抗辩权。
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房产过户请求权是否适用诉讼时效新疆在线咨询 2022-11-15房产过户请求权不适用时效。过户登记请求权具有物权请求权性质,不适用诉讼时效的规定。 根据法律规定,下列请求权不适用诉讼时效的规定: (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险; (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。