集体土地上房屋征收补偿的原则-法师兄

集体土地上房屋征收补偿的原则

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:02:11 394 人看过

(1)补偿原则

《土地管理法》实行的是适当补偿原则，即需要安置的农民保持原有的生活水平。

(2)补偿方式

《土地管理法》47条确定了实物安置和货币补偿，在实践中，实物安置为主，货币补偿为辅。城中村土地证手中，货币补偿为主，实物安置为辅。

(3)补偿标准

《土地管理法》47条第四款，通过授权方式，由省、直辖市、自治区制定征收集体土地的补偿标准。但补偿标准并不完全一致，主要区别在于对宅基地使用权是否考虑补偿。

一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。

另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。

第三种情况就是在辽宁省桓仁县遇到的，只是计算房屋底基占用的土地面积，而不计算院落面积。

(4)补偿对象

《土地管理法实施条例》26条规定，地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费归集体经济组织成员所有。

一、拆迁时有户口没房子怎么安置？

有户口没房子怎么安置是由当地政府决定的，每个省份的规定都是不一样的，有户口没房子在拆迁的时候是不能享受金额补偿的，但是可以享受安置费的补偿。至于说怎么安置，这是由当地的政府决定的。为了共同的利益在国有土地上拆迁的房屋，应该对被拆迁的人进行补偿，如果是由其他单位进行安置的，政府应该把安置费交给该单位。如果不需要安置的人，应该把安置费交给个人或者取得被安置人同意以后，把这部分安置费给被安置人用于交保证费用。

拆迁补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；

2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

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