买房定金交了没签合同能要回来吗-法师兄

买房定金交了没签合同能要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:04:24 109 人看过

一、买房定金交了没签合同能要回来吗

买房定金交了没签合同不一定能要回来。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金的种类有哪些

定金的种类有如下：

1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金；

2.立约定金，也称为订约定金，是为担保合同订立而设立的定金；

3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金；

4.解约定金。是指用以作为保留合同解除权的代价的定金。

三、买房交定金后多久付首付

房子交定金后7-15天的时间缴纳首付。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。根据我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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律师解答：算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

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