夫妻共同财产认定中的租赁权与转租权-法师兄

夫妻共同财产认定中的租赁权与转租权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:12:34 202 人看过

是！婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。

彩礼是否属于夫妻共同财产

对于登记结婚之后给付的彩礼，从彩礼的法律关系分析，属于一般的赠与，但其赠与目的的现实性仍是希望男女之间建立稳定的婚姻关系。

结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况：

1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《民法典》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。

如果男女双方未共同生活的，可考虑财产的来源予以合理分割。

如果双方婚姻持续时间短，并且给予彩礼的一方由此造成生活困难的，可根据上述规定的第8条规定精神处理，分割共同财产时给予生活困难的一方适当倾斜。

2、彩礼由一方家庭占有的。

由于彩礼未转入男女双方的财产共同体，只是由一方家庭占有，则并不是夫妻共同财产。

此时仍应考虑当事人送彩礼时的目的性按照《民法典》立法本意，根据公平、合理原则予以酌情返还。

在我们的现实生活当中，因为彩礼的问题如果发生一些纠纷的话，那么完全是可以通过法院方式来进行解决的，比如说离婚的时候男方要求返还彩礼，这个时候就需要根据具体情况来判断是否符合彩礼返还的条件。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权是否属于夫妻共同财产？

夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。夫妻共同财产的证据怎么取得1．以货币形态存在的夫妻共同财产证据的取得。以货币形态存在的夫妻共同财产有工资、奖金、生产经营和投资的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的现金存款、住房补贴、住房公积金、实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费、军人复员费、自主择业费。2、以实物形态存在的夫妻共同财产证据的取得。以实物形态存在的夫妻共同财产有生产经营设备、受赠的礼物、购买或继承或受赠的贵重首饰、价值较大的图书资料以及生产、生活资料、房屋。3、以有价证券形态存在的夫妻共同财产证据的取得。以有价证券形态存在的夫妻共同财产有投资有限责任公司的股权证明、购买的上市股份有限公司的股

2023-08-04

320人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产中夫妻借贷关系的认定

一、夫妻共同财产中夫妻借贷关系的认定在借条确定的款项作为对价购置的财产由夫妻共同经营或使用并且收益由夫妻共同的情况下，应当认定购置的财产为夫妻共同财产，因为这时如果继续认定借条的效力，让出具借条的一方独自承担借款责任，显然已经违背了民法典第一千零五十五条“夫妻在家庭中地位平等”的规定，同时也显失公平。如果夫妻之间借贷所涉款项是明确来源于家庭共同财产，该债权就属于夫妻共同债权，债权人就是这个家庭;如果夫妻之间借贷所涉款项用途是明确用于家庭共同生活开支，该债务就属于家庭共同债务，债务人就是这个家庭;如果夫妻之间借贷所涉款项来源于这个家庭共同财产，又用于家庭共同生活开支，所谓的“夫妻之间的借贷关系”就是不复存在的。二、夫妻之间借贷纠纷与婚姻纠纷的关系。依照我国《民法典》及《民事诉讼法》的相关规定，与婚姻纠纷合并审理的有子女抚养纠纷、共同财产分割纠纷和对外债权的享有和对外债务分担纠纷。法律只所以将

2023-05-06

95人看过
夫妻共同财产
夫妻财产权益：从夫妻共同财产到个人财产的转变

夫妻在结婚后所拥有的财产属于夫妻共同财产，但双方可以明确表示只归一方所有。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益以及继承或受赠的财产（但有明确书面表示归一方的除外），都属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻在结婚后所拥有的财产属于夫妻共同财产，但若双方明确表示只归一方所有，则不属于夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是有明确书面表示归一方的除外。夫妻对共同财产，有平等的处理权。【民法典】夫妻共同财产与个人财产的认定依据是什么？根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所

2023-09-02

381人看过
法律综合知识
如何区分转租与租赁权转让

区分转租与租赁权转让主要在其概念和表现形式上。租赁权转让是指从房东手里取得前租户所租房产的租赁权。转租是指从租户（也就是二房东）手里租房子。租赁权转让是直接从房东手里租房子，所以不存在争议问题。而转租就有问题了，如果房东和二房东的承租协议里没有约定可以转租，那从二房东手里租房子就是非法的，房东完全可以要求租房者搬离。

2024-04-18

65人看过

转继承
转继承与夫妻共同财产

今天下午上婚继课的时候，老师给我们做了道案例，引起我们的纷纷议论，大致是这样的：李某的父亲死亡，留下60万个人遗产，但是在其父死亡后的第十天，李某因车祸死亡。现，李某的母亲尚在，有一个姐姐，有妻子及一个儿子。问题是：李某的父亲的遗产怎么分配??隐含的前提是在李某死亡的当天遗产还未分配完毕，这就涉及转继承的问题。转继承是指继承人在继承开始后，遗产分割前死亡，其继承的遗产份额转由其继承人承受的一种连续继承形式。这个案例议论的焦点是李某继承其父的20万是不是夫妻的共同财产。我觉得既然李某的儿子转继承了李某的继承权，固20万也应由李某的儿子继承，不是夫妻的共同财产。

2023-06-08

89人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产中的房屋权益属于夫妻共同吗？

夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。二婚前房子，婚后属于夫妻共同财产吗二婚的婚前财产不属于夫妻之间的共同财产，而是个人财产。如果当事人之间约定婚前个人财产为夫妻共同财产的，那么就属于夫妻共同财产。但该约定需要由证据来证明，建议双方通过书面形式将婚前财产转为共同财产的协议固定化。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期

2023-07-04

252人看过
民事诉讼证据
关于房屋租赁合同中的转借与转租的界定

转借承租的房屋，即承租人将房屋一部或全部无偿借给第三人使用。房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第四百七十九条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约

2023-08-10

164人看过
写字楼
房屋租赁与承租权的转移有何不同？

并非同一概念。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。承租权转让则是二房东退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。房屋转租与承租权转让的区别有哪些房屋转租与承租权转让的区别：房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人（俗称“二房东”）与第三人（即转租的承租人，俗称“三房东”）签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人（俗称“大房东”）与二房东的本租合同，以及二

2023-07-07

456人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包含房屋租赁收入？

婚姻关系存续期间，房屋租赁所得的租金应当属于夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资收益；3、知识产权收益；4、继承或者捐赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。房屋租赁合同中可以加入要涨租金吗在租期内不可以增加租金，但承租人同意的除外。原本租约到期，新签订租房合同时可以重新订立租金价格。1、房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说，在房屋租赁合同的有效期内，是不会提高租金的，法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金；但如果，合同双方经过协商同意，或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等，这种情况下不属于违背合同约定，是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，是不会同意房东涨房租的，因此房东想要涨房租的话，就只能是在租赁期限届满之后进行了，此时上涨了房

2023-07-02

223人看过
合同履行地
租赁合同中转租约定的规定

1、出租人同意承租人转租的，应约定转租期间原房屋租赁合同变更、解除或者在终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，以免出租人与次承租人因房屋腾退等事项发生纠纷。2、出租人同意承租人转租的，对次承租人要求承租人履行房屋修缮等义务的，出租人不能拒绝，否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。租赁合同诉讼地可以约定吗房屋租赁合同纠纷，应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的

2023-07-05

435人看过
法人
承租人与法人是夫妻是否认定转租

承租人与法定代表人是夫妻的并不会被认定为转租，转组是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。一、租赁合同的特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同中出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使

2023-02-20

405人看过
信用卡
夫妻共同财产中的信用卡债权

信用卡债务是否属于夫妻共同债务，需要具体分析。夫妻共同债务，可由夫妻共同财产清偿。具体分析如下：1、若信用卡债务是为了，满足夫妻共同生活需要所负的债务，信用卡债务就属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还；2、若信用卡债务是持卡人一方，为了个人事务所欠下的，与夫妻共同生活和家庭生活无关，信用卡债务就不属于夫妻共同债务，属于持卡人一方个人债务，由持卡人个人偿还。信用卡债务还不上什么后果1、高额利息和滞纳金信用卡不还款持卡人将不再享受信用卡免息期，将从消费当天开始计收每天万分之五的利息，按月计算复利。几万元的欠款不到几天，就会产生上千元的利息，时间越长利息越高。超过信用卡免息期不及时还款的，银行将向信用卡持卡人收取滞纳金滞纳金，比例为最低还款额未还部分的5％，超过一定时间银行会对持卡人收取更高的罚息。2、个人信用污点个人信用记录有多重要，只要债务人申请过信用卡或是申请过贷款就知道了，一旦债务人的信

2023-07-02

271人看过

法律综合知识
转租纠纷中能否认定租赁合同的效力？

一、转租纠纷中能否认定租赁合同的效力？转租纠纷中可以认定租赁合同的效力。转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。可以找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。二、怎么处理房屋转租纠纷1、协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协

2024-01-15

240人看过
合同生效
租赁权转让和转租的不同之处

1、两者的标的不同前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租按《城市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是“承租房屋”的部分或全部。房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”。2、两者的取得方法不同前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。3、两者实现的手段不一样前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付对价。在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件会有不同，转租可以是租赁标的的全部或

2023-04-16

370人看过