大连限购购房如何退定金-法师兄

大连限购购房如何退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 19:07:16 204 人看过

一、大连限购购房如何退定金

在一般的情况下，预先支付的定金是不予退还的。

然而，如果满足了下列条件之一，则可以得到退还：第一种情况为，如果双方都按照预定的约定履行了各自的责任与义务，那么定金应当被视为购房款的一部分或者直接予以退还；第二种情况则是当因为特殊原因导致未能签订正式的房屋销售合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程时，这并不归咎于任何一方的过错，此时定金便有可能得到退还；最后一种情况是，如果卖方由于自身的原因单方面违约，导致交易无法继续进行下去，那么定金也有可能得到双倍的退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“大连限购购房如何退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

2024-04-24

108人看过
法律综合知识
大连购房定金首付要多少

如今在购房时，首次付款应至少达到房屋总价的20％，具备相应经济能力者亦可适度提高该比率。具体的首付款比例受到诸多因素的综合影响，如所在地的相关政策法规、购房者所持有的房产数量以及当事人选择申请公积金贷款抑或商业贷款等方面皆会对其产生影响。然而，最终的首付款比例仍需依据当地各家银行的贷款规定来确定，因为各大银行的利率标准并不统一，故无法给出一个普遍适用的答案。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％。

2024-04-24

236人看过
法律综合知识
购房退房违约金如何定

一、购房退房违约金如何定购房退房违约金是双方当事人约定或者依照法律规定。退房违约金的规定是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。退房违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些合同违约金与损害赔偿金的区别如下：1．违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；2．违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；3．违约金的运用并不以实际损害

2023-04-19

485人看过
法律综合知识
购房定金违反限购规定如何追责

关于限购令引发的违约责任问题，需依据特定情形予以分析判断。若涉及一手房屋交易，依据现行法律法规，买受方有权予以豁免责任；然而对于二手房市场而言，虽有部分特定前提条件下的规制，豁免买受方因政策影响而导致合同解除的违约责任。然而，若卖方能够提供充分证据证实其实际损失，则买受方仍须承担相应赔偿责任。具体来说，这些条件包括：首先，合同签订日期应早于政策发布之日；其次，导致合同无法按期完成过户手续的最后一个环节发生在争议合同签署之前；再次，买受方无任何导致自身陷入政策限制的延迟履行行为；最后，买受方在政策发布之后，应立即通知卖方相关事宜，并请求解除合同。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-14

206人看过

法律综合知识
限购了房款定金退不退

律师解答：退。适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2024-04-25

75人看过
住房贷款
最新大连住房限购政策

大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自22日起实行住房限购政策。根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷

2023-05-04

383人看过
结婚证
在大连购房资格如何审查

一、你是否有购房资格?1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。长沙目前实施“认贷不认房”的政策，限制“双外”户口购房，首付比例提高了1-2成。3、如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。二、购房资格如何审查?1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同

2023-06-01

219人看过
定金
购房定金与购房认购定金如何区分

定金与订金的不同点是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。房屋认购书签订后如何处理购房定金？房屋认购书签订后如何处理购房定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：（1）当事人双方依照认购书的约定，签

2023-07-28

330人看过

结婚证
在大连购买军产房如何提取公积金

申请条件按时、足额缴存住房公积金三个月以上。设定依据《大连市住房公积金提取管理办法》《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则办理要件1、提取人有效身份证件。2、公积金联名卡。3、证明提取人与房屋所有权人关系的户口簿、结婚证。4、房屋权属证书。5、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一收费票据。办理流程1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人有效身份证件、结婚证。2、以购买行为发生日(以办理要件中的发票或收据明示的时间为准)前一个月个人账户存储余额，且不超过房款总额。持两人以上非配偶关系人共同购买的住房申请提取住房公积金的，各购房人及其配偶提取额度不得超过各购房人所占份额，未明确份额的平均分摊，累计提取金额不得超过房款总额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。办理地点任一办事处。办理时限手续齐全情

2023-05-05

95人看过
法律综合知识
大连购房定金流程是怎样的

在进行房产购置流程时，缴纳定金这一环节尤其需要我们关注以下几个要点：首先，买卖双方必须要向作为中间人角色的房地产中介机构索要以授权其代表出售相关房产的委托协议书，以此确保房地产经纪机构的确已取得了上家中介的合法授权；其次，为了更好地维护自身利益，买方务必与所选的不动产中介机构签订详细且规范化的书面中介协议；再次，在正式认可并签署中介协议的同时，在向中介机构支付定金之前，购房者还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书需明确中介机构接受定金的法律义务以及应尽的责任和义务；最后，在收到上家的委托书后，在要求中介方接收定金之际，购房者也应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章以及经办人员印章的定金收款收据。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-05-09

113人看过
定金
房屋认购书如何退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、首付交了贷款办不下来可以解除合同退房吗首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售

2023-04-05

195人看过
法律综合知识
购房退定金如何收费的

一、购房退定金如何收费的在我国现行的相关法律法规中，对购房定金的界定如下：定金乃指当事人双方为了确保债务能够如期履行，协商达成共识后，由当事人方预先支付给另一方一定数额的货币，以此作为担保。关于定金的具体金额，由当事人各自决定，但是必须严格遵守不得超出主合同标的额的百分之二十这一限制。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-07-25

360人看过

法律综合知识
如何退订购房定金微信

一、如何退订购房定金微信返还购房订金之一般流程通常包括以下步骤：首先，需对购房契约进行细致入微的查阅与分析，了解其中与退款事宜有关的条款及条件。具体而言，需要明确知晓合同中约定的退款条件、提前通知的时间限度以及相伴而来的责任和义务等重要事项。其次，应以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，并同时附带相关证据，如支付凭据、书面沟通的记录等，务求清晰无误地阐述您的诉求和立场。再次，双方应积极开展协商工作，通过会议、电话或者电子邮件等多种途径沟通并寻找解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，作为最终手段，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议和指导。《中华人民共和国

2024-07-29

220人看过
法律综合知识
如何写退购房定金原因

1．逾期交房协议商品房延迟交房。买家和开发商共同商议后确定了最后的房屋交接时间，但是，业主们至今仍未接到正式接收并入住该物业的通知。2．合同失效性问题。导致合同丧失效力的根本原因在于，开发商在办理相关手续的过程中有所疏忽，倘若证实开发商在缺乏必要文件的前提下仍然能够进行楼盘建设及房产销售，那么这实际上便是非法操作，因此，在这种情况下签订的合同无疑将被认定为无效合同。3．开发商未经购房者许可擅自变更房屋设计。在购房者与房地产开发商签订合同时，双方通常会明确约定开发商需要在调整房屋设计之前获得业主们的批准。如果开发商违反此项约定，擅自修改房屋户型、朝向以及面积等关键设计要素，业主们有权依据合同中的相关条款，要求开发商退还所购买的房屋。4．房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大差异，超出了百分之三的标准范围。5．该房屋在质量上不符合相关标准，对实际居住产生了不良影响。6．法律规定的其他类似上

2024-05-18

400人看过