农村房屋的权利由宅基地使用权和房屋所有权共同构成。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民住宅问题的特殊安排，因此居民禁止购买农村住宅，必须认定购买住宅协议无效，因此在法律意义上，遇到征用土地的拆除，这样的住宅必须确定为原住宅所有者和宅基地的使用权者。根据拆迁公平原则和地方政府制定相关政策，居民也可以作为拆迁人获得搬迁费、搬迁费等补偿。同时，由于房屋买卖协议无效，原房东必须返还购买者的房价、房屋装修费、房屋附加价值等损失。

如何查询被执行人的财产

执行财产

首先，需要明确被执行人的资产范畴：

被执行人包括自然人和法人。自然人和法人的财产形态不一，数量大小有差别，但大同小异。被执行人的财产包括：固定资产（动产、不动产）：现金：股权投资（上市公司股票、权证）：所购有价证券，包括金融债券、企业债券；到期和未到期债权；其它应收账款；无形资产，包括商标权、专利权、著作权等。

如何才能查清被执行人转移、隐藏的财产呢？

由于法院执行人员人少案多，执行法院往往要求申请人提供被执行人的财产线索。以下作一个简单整理，以期给那些被执行难所困惑的债权人一点帮助。

1．从申请人处挖掘财产线索

申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人的网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪及隐匿财产的线索。

律师应告知申请执行人举证不能的后果。即申请执行人若不能证明被执行人有财产可供执行，人民法院会以被执行人没有可供执行的财产为由终结执行，并告知发现被执行人财产时可申请恢复执行程序。

了解被执行人的配偶情况：姓名、有无固定工作单位和收入情况，为追加被执行人做准备。

被执行人与他人共有的财产，以及已设置担保或其他优先权的财产，也应当予以关注。

2．案外人报告或悬赏举报

积极从被执行人关联方打探其债权情况。另申请执行人可以申请悬赏执行。即若因被执行人下落不明或被执行人财产查找不到而使案件不能得以执行时，申请执行人可申请悬赏执行，鼓励有关知情人员提供被执行人的财产状况或其到期债权。同时应明确告知申请执行人若申请悬赏执行必须提出书面申请，讲明奖赏方法及金额，并交纳公告费。

3．从被执行人处取得财产线索

（1）套取。

（2）跟踪被执行人出纳，发现其账户上有钱的开户行。

（3）被执行人门前经常停放的车辆。

（4）被执行人单位或家庭住址附近的银行。

4．委托律师查明如下信息：

（1）工商档案查询被执行人开户行、账户、账号，股权、子公司、分公司、股东身份证号码、居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位，有无抽逃出资。

（2）被执行人缴纳水费、电费、税款情况．

（3）知识产权可向国家商标管理局、专利局查询。

（4）不动产的查找主要是到土地、房产、国有资产、林业等管理部门查询。

（5）名下车辆情况应到当地车管所查询。

5．积极协助人民法院调查或申请人民法院签发财产调查令

对一些不能核实或因为客观原因不能调查的财产线索，应将财产线索提供给法院，积极协助法院调查和执行。

查询被执行人账户十招

第1招：到中国人民银行会计科查询被执行人的基本开户情况，有外币业务的单位到中国人民银行外资科查询外币开户情况。

第2招：到工商局查询企业基本情况，其中有企业银行开户情况，外资企业和私人企业有审计报告，可从审计报告中查询企业存借款银行。

第3招：到国税局查询企业缴增值税账户。

第4招：到地税局查询企业缴所得税或营业税情况。

第5招：到电信局查询企业电话费从哪个账户交纳（适合被执行人为大型企业及其集团）。

第6招：到自来水公司煤气公司查询企业缴纳水费、煤气费账户。

第7招：到电力局查询企业缴纳电费账户。

第8招：以采购方的身份电话谈业务，问对方将钱打到那个账户上。（此招防不胜防）

第9招：通过银行查银行，通过查询银行来往账及单据，摸清对方资金走向。

第10招：通过职工发工资所在银行倒查企业存款情况。