非房主还签订卖方合同无效。因为不是房主还对外签订卖方合同的行为属于无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。
卖房合同什么时候签
1、购房合同是有两种的，一种是预售合同，一种是直接的房屋买卖合同。
2、预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。
3、购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑，在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。
4、在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上，法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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买房协议签署后是否能够撤销？
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合同生效一、签约主体变更之前签署的协议是否有效公司更名前以原公司名义签定的合同，仍然具有法律效力。如果原来的合同没有违反法律强制性规定，已经生效的，原公司只是变更了公司名称等，按照规定原合同由新的公司继承且履行。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。二、委托合同口头签订有效吗对方口头授权委托人在协议书上签字压手印，需要事后对方签字，否则一旦对方反悔，难以举证，维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施2023-06-17210人看过 -
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非业主签订的房地产中介销售合同是否具有法律效力？非业主签订的房地产中介买卖合同不违反国家法律法规，不损害他人合法利益，不违背当事人的真实意思，同时经业主授权，签订的合同是合法的，具有法律效力。合同有效性的基本要素。自然人在订立合同时应当具有完全民事行为能力。其中，个体工商户必须依法经工商行政管理部门核准登记，领取营业执照，在核准登记的经营范围内订立合同。法人应当具备国家法律规定的法人条件，依法取得法人资格。其中，企业法人必须经工商行政管理部门依法核准登记，领取营业执照，在核准登记的经营范围内订立合同。法定代表人是法人的法定代表人，有全权代表法人订立合同。签订合同时，法定代表人应当出示身份证明、营业执照或者法人项目证明。其他组织（非法人组织，包括法人分支机构、独资企业、合伙企业、，还必须经工商行政管理部门或者其他主管部门依法批准登记，取得法定资格。这些组织的负责人依法代表本单位签订合同。代理2023-05-0869人看过 -
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夫妻共同财产夫妻双方可以在婚前或者婚姻关系存续期间，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并订立书面的协议。婚前财产协议应当写明缔约时间、地点、缔约双方个人身份信息、约定的财产范围、财产归属等内容。根据我国民法典的规定，夫妻婚前协议对于夫妻财产分割和归属的约定，对夫妻双方都有约束力。如果约定婚后夫妻双方各自所得财产归各自所有的，另外一方在离婚时不能以夫妻共同财产为由要求分割另一方财产。一、婚内财产协议书是否有效?婚内协议是指夫妻双方在婚姻存续期间签订的协议，根据内容可以分为：1、分居协议。夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，就终止夫妻同居义务所达成的书面协议。2、婚内财产协议。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对2023-03-29193人看过 -
效力待定合同一般情况下，没有代理权签订的合同是否有效，由实际情况来定。如果合同一方当事人因为没有代理权而和另一方签订的合同，那么通常属于无权代理合同。这种类型的合同为效力待定合同，需要经过被代理人的追认，合同才会产生法律效力。但是如果被代理人对无权代理的合同拒绝追认的，那么该合同就会被认定是无效合同。没有代理权的人以被代理人名义订立和终止合同是否有效没有代理权的行为人以被代理人名义订立和终止合同是否有效？行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国2023-07-01217人看过
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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现在签订房地产销售合同协议是否有有效期？山西在线咨询 2023-01-01房地产合同协议书有效期由双方当事人自由约定。没有约定有效期的协议书，其有效期就没有明确的时间限制，一般认为其有效期为从协议生效之日至协议所涉的事项处理完毕时止。但如果是履行期限不明确的，依据《民法典》的规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 -
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个人签署产权协议是否有效安徽在线咨询 2022-05-27有效。只要不是违背当事人的真实意思表示，私人签订的协议也是具有法律效力。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 -
私下签署的协议是否有效？内蒙古在线咨询 2022-11-15一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。
