非房主签署的房产销售协议是否有效？-法师兄

非房主签署的房产销售协议是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:50:52 145 人看过

非房主还签订卖方合同无效。因为不是房主还对外签订卖方合同的行为属于无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。

卖房合同什么时候签

1、购房合同是有两种的，一种是预售合同，一种是直接的房屋买卖合同。

2、预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。

3、购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑，在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。

4、在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上，法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

配套设施
非本人签订的售房协议有法律效力吗

非本人签订的售房协议有没有法律效力要根据情况来看，要是屋主已经委托别人代办了，那别人签字就是有效的，否则无效。一、签订卖房合同的注意事项有哪些1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予

2023-06-27

106人看过
重大误解
无效人口签署的安置协议是否有效

1、无效人口签订的安置协议是否有效，根据我国相关法律法规，安置补偿协议由拆迁部门和被拆迁人签订。不属于被拆迁人的，签订的拆迁补偿协议无效。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。一般来说，《房屋拆迁补偿协议》一经签订，房屋拆迁当事人应当全面履行，不得反悔。但是，由于房屋拆迁涉及复杂的法律关系，房屋拆迁补偿协议可以在以下四种情况下背弃。1。房屋拆迁依赖政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法，相应签订的《房屋拆迁补偿协议》的合法性将受到质疑。当事人可以依法要求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2。房屋评估机构评估违法或者不合理的。房屋拆迁取决

2023-05-31

90人看过
离婚登记
前妻是否需要签署卖房协议？

卖房子是否需要前妻签字，需要分情况而定：1、夫妻双方离婚后，就财产分割达成协议或者拿着法院生效判决之后，若房产归属于男方的，男方可以拿着法院生效判决书，向房管局进行变更登记；2、若房产证上未登记女方名字的，男方直接就可以就房产进行买卖，无须征得女方的同意。卖房子需要什么手续，卖房子的流程怎么走1．议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2．付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面

2023-07-20

223人看过
夫妻共同财产
子女签署房屋分配协议有效吗

一、子女签署房屋分配协议有效吗子女在老人生前协商签订财产分配协议，而在当时财产属于老人的个人财产，若没有老人的签字确认或其他可证明老人同意该分配协议，则子女自行签订财产分配协议的行为属于无权处分，协议在老人生前时应属无效。二、注意老人的财产是否是其个人财产现实中还常常存在老人配偶已去世，但其配偶的遗产一直没有分割，将夫妻俩所有的财产一起协议分配的情况。但根据我国法律规定，夫妻一方去世后，夫妻共同财产的一半才是在世老人的财产。此时子女们关于分配父母两人财产的协议是否有效应分两部分看：一是关于死亡一方的遗产部分，应由其所有继承人参与分配，协议应由去世一方的所有继承人签字确认;二是在世一方的财产部分，需要在世老人的签字才有效。三、协议存在被撤销的可能即便老人在财产分配协议上签字，这份协议属于赠与协议，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，如果签订协议后财产权利没有转移，比如金钱没有交付、房

2023-03-23

238人看过

结婚证
如何签署婚前房产协议才能生效

夫妻双方可以在婚前或者婚姻关系存续期间，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并订立书面的协议。婚前财产协议应当写明缔约时间、地点、缔约双方个人身份信息、约定的财产范围、财产归属等内容。根据我国民法典的规定，夫妻婚前协议对于夫妻财产分割和归属的约定，对夫妻双方都有约束力。如果约定婚后夫妻双方各自所得财产归各自所有的，另外一方在离婚时不能以夫妻共同财产为由要求分割另一方财产。婚前房产协议书应该注意什么住址：住址：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：甲方于年月日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积平方米，总价款元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：一、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。二、房屋装修费用元由乙方负责，剩余装修费用由甲方负责。三、双方共同生活期间，水、电、煤气及

2023-07-05

106人看过
定金
定金协议的有效性：房主签字是否具有法律效力？

定金协议不是房主签的可能无效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的；如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有被房主追认的，则签订的协议无效。购房时签订定金协议要注意什么由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电

2023-08-12

240人看过
离婚协议
是否签署离婚协议自主决定

离婚必须签订书面协议，双方需亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。协议应明确双方自愿离婚的意愿、对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商意见。如果只有一方提出离婚请求，有关组织可以进行调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。审理离婚案件时应进行调解。如果感情确已破裂且调解无效，应准许离婚。离婚必须签订书面协议,且双方需亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。协议应明确双方自愿离婚的意愿、对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商意见。如果只有一方提出离婚请求,有关组织可以进行调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。审理离婚案件时应进行调解。如果感情确已破裂且调解无效,应准许离婚。离婚协议是否必须？离婚协议是离婚登记前，夫妻双方就离婚问题所达成的一项书面协议。根据我国《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方可以自愿签订离婚协议。那么，离婚协议是否必须呢？从法律的角度来看，离婚协议并非强制性的法律文件。

2023-09-12

183人看过
民事权利能力
在签署房产份额协议时是否需要公证？

婚姻和继承是房产份额协议发生的主要场景。只要协议内容不违反法律、行政法规强制性规定或道德社会公序良俗,协议在双方签字后即具有法律效力。经过公证的协议证明效力优于没有经过公证的协议。因此,公证过的协议相当于给协议书的效力加了一道保险,当发生争议对方提出效力问题时,这种主张通常很难被推翻。婚姻和继承往往是房产份额协议发生的主要场景。如夫妻双方签订婚内财产协议、遗嘱中约定房屋份额等。对于此类协议，只要内容不违背法律、行政法规强制性规定、不违反道德和社会公序良俗，协议在双方签字后即具有法律效力的，双方发生纠纷时也可依据协议内容进行处理。《中华人民共和国民事诉讼法》中第六十九条规定：“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外”因此，经过公证认定的协议证明效力优于没有经过公证的协议。所以，公证过的协议相当于给协议书的效力加了一道保险，当发

2023-11-20

349人看过

继续履行
购房协议私下签署的法律效力

私下购房协议受法律保护。私人签订的采购合同具有法律效力，但应符合下列条件：1、签订购房合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、采购合同的内容是双方真实意思表示；3、购买合同不违反法律和公共利益。无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。热门精装房购房协议＜p＞卖方（甲方）：＜／p＞＜p＞买方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞

2023-07-01

364人看过
不可抗力
签署合租房屋协议的法律效果

合租房屋签订合同一般在甲乙双方协商丙方见证的情况下生效。租赁合同应当具备下列主要条款：1、租赁合同双方的名称、住所名称、租赁标的名称、数量、质量和用途；2、租赁期限、维修保养责任、租金支付方式及支付期限；3、违约责任，解决合同纠纷的方法；4、其他约定事项。最新版合租房屋租赁合同＜p＞出租方（以下简称甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。＜／p＞＜p＞第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况＜／p＞＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、

2023-07-16

302人看过
房屋修缮责任
中介是否可以代替房主签署租房合同的有效性？

如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，反之则无效。租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任。租房签合同应注意什么租房合同十大注意事项有：1、不能签口头协议。租房最好是签订租房合同，租房合同要细。2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。5、承租人转租的，承租人与出租人之间租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字眼。

2023-07-09

428人看过
直销
直销销售主管是否需要签署劳动合同？

根据素材，直销销售主管的劳动合同应该在用工后一个月内签订，最晚时间也不能超过一个月。如果用人单位自用工之日起超过一个月未与劳动者订立书面劳动合同，应当向劳动者每月支付二倍的工资；超过一年未签订，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。因此，作为直销销售主管，应该在用工后一个月内签订劳动合同，否则将面临法律制裁。直销销售主管的劳动合同应该在用工后一个月内签订，最晚时间也不能超过一个月。用人单位自用工之日起超过一个月未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资；超过一年未签订，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。合同签订时间限制是多久？根据提供的核心内容，固定劳动合同签订期限可以由用人单位与劳动者协商决定，但法律无限制。无固定劳动合同解除的条件包括用人单位可以和劳动者协商一致解除无固定期限劳动合同，并按照

2023-09-28

349人看过

股权转让协议
冒名签署的股权转让协议是否有效？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。在未经他人允许的情况下，如果以假冒的方式签署股权转让协议，那么这份协议并非出自于签署者本人的真实意愿，因此它是无效的。股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让协议的主要内容就是转让股权，实质是处分其所有的股权。股权转让协议是否有效？根据您提供的内容，股权转让协议在签后发现对方有隐名股东，现隐名股东不同意名义股东

2023-09-26

63人看过
定金
签署购房协议是否影响交定金？

买房子交定金需要签协议，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。精装房屋购房协议常用版＜p＞甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议：＜／p＞＜p＞一、本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。＜／p＞＜p＞二、房屋情况：本合同项下的房屋

2023-07-05

441人看过