关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:
1、预售登记前
首先,购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
一、刚买的房子可以卖吗,按揭
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。
二、商品房预售后能更改名字吗
预售的房子可以更名。一般更名申请流程如下:1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况;2、开发商核实情况,结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意;3、购房者和开发商销售部经理面谈,就更名一事达成一致意见后,进行交款收据的更改手续。
-
购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项
89人看过
-
购房合同更名税费要怎么缴纳
287人看过
-
购房合同更名怎么做,不能更名的情况有哪些
288人看过
-
购房合同“更名费”的乱象
122人看过
-
购房预购合同可进行更名吗
259人看过
-
购房合同名称不可变更
223人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同可以更名吗购房合同更名山西在线咨询 2022-04-27购房合同可以更名一、是预售登记前:购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经
-
购房合同如何更名?购房合同如何更名?购房合同更名的情况有哪几种重庆在线咨询 2022-02-27在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么购房合同如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种,分别是:1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。2、如果签订了正
-
购买协议房,可以合同更名么?合同更名合法么?浙江在线咨询 2022-10-24一般拆迁房可以购买,作为购买方需要保证房屋有《房产证》和《土地证》,购买同时应先过户登记,再交足全部购房款。依据《物权法》、《不动产登记条例》等法律规定房产所有权变更必须经过不动产登记管理部门作变更登记才发生效力。当事人的合同不能发生更名效力。但是可以依据合同找对方要求变更登记。
-
网签购房合同更名吗,网签合同变更购房人姓名能吗?河北在线咨询 2022-08-20没签正式合同以前还好变更的,要是一家人的话号变更的。咨询下法律人士吧。主要国家对炒房有抑制,但主要是依靠的经济和行政手段,法律许可的话是可以变更的。而且不应缴纳额外的费用
-
购房合同更名法律怎么规定?吉林省在线咨询 2023-12-18购房合同更名是由合同双方协议变更。当事人协商一致,可以变更合同。变更合同的行为人具有相应的民事行为能力;变更合同的行为人意思表示真实;合同更名不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法律其它规定。