一、房东口头同意转租会不会有效
口头同意转租一般也具有法律效力,但是最好的方式是取得书面的同意,以减少不必要的纠纷。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、房屋转租纠纷的诉讼时效
房屋租赁纠纷诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年,从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋转租要办理备案吗
民法典转租房屋需要进行备案,但是否备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效,不以备案登记为前提,双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋租赁管理办公室进行登记。
《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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转租第三方,房东口头同意,那么合同还有效吗内蒙古在线咨询 2022-10-16无论房东是否同意转租给第三方,转租合同都是有效的。区别在于,如果是在房东不同意的情况下转租,房东可以随时解除租赁合同。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房东口头答应可以转租那么口头答应是否有效广西在线咨询 2022-10-21按照法律规定,口头也是合同的一种,最好写在房屋租赁合同里,一旦房东否认,就不好证明。r要么有录音也可以,最好不要转租,真要转租,建议承租人直接与房东签订合同,以免给自己带来不必要的麻烦
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租房合同转让会不会被房东坑?河南在线咨询 2022-10-06不到约定租期就走了,自然是违约的,押金就当作违约金。房东要另外找租客,7说不定一个月也找不到,(租房有季节性,一般春节前后,暑假前后比较好出租),房东当然是有损失的。如果通过中介找,本来一年一次,付中介费,如3个月一次要多付3次中介费,不是大亏。
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未经房东同意怎么有效转租?上海在线咨询 2022-07-02租户未经房东同意转租的后果为:出租人可以解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具
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