返租商铺能退掉吗现在-法师兄

返租商铺能退掉吗现在

来源：互联网时间： 2024-08-06 22:17:22 195 人看过

购买了存在售后返租的商铺之后，能否顺利终止交易呢？所谓“商铺售后返租”，即是指由房地产开发商在一段确定期限内，以承租或者代理出租的方式，向购房者销售拥有的商用房的一种商业模式。

此外，还有另外一种解读是，所谓售后返租，实际上就是开发商将其出售的商用房出售给投资者，同时与投资者签订租赁协议，并且在租赁期间，通过租金的形式冲抵部分售价款项或者偿还固定租金回报的一种投资策略。通常来说，实施售后返租的主要目的在于快速回笼资金，并不属于投机性融资抑或是非法集资行为。但最终能否被认定为非法集资，还需依据相关法律法规进行具体分析。一般而言，在已经签署合同的前提下，若未能履行购买义务，将会导致违约行为的发生，进而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如有明确约定则按约定执行；若无明确约定，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般情况下，违约金的数额比例为主合同中约定的数值，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。若违约金过高或过低，当事人均有权请求法院予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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