房屋出租需要注意的事项和细节-法师兄

房屋出租需要注意的事项和细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 19:13:18 162 人看过

房屋出租应该注意：

1、有电器和家具的人应该收取一定数额的押金；

2、承租人必须出示身份证，印一份，以防万一；

3、如果房东想留钥匙，应该和承租人协商；

4、最好有一个协议，家具和电器供对方使用，涉及损坏赔偿问题，或者说明，如果损坏，可以有依据。

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

门面房屋出租协议书

＜p＞房租（＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；）号＜／p＞

＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同恪守。＜／p＞

＜p＞一、甲方志愿将座落在本市＿＿＿区＿＿房屋，使用面积＿＿＿平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。＜／p＞

＜p＞二、该房屋租赁期自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞三、该房屋每月每平方米使用面积租金＿＿＿元，月租金总额（大写）＿＿＿，＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞四、该房屋租金＿＿＿年内不变。自第＿＿＿年起，月租金每年递减＿＿＿％．＜／p＞

＜p＞五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的工夫及方式＿＿＿．＜／p＞

＜p＞六、乙方保证所租赁的房屋权作为＿＿＿房使用。＜／p＞

＜p＞七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。＜／p＞

＜p＞八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。＜／p＞

＜p＞如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。＜／p＞

＜p＞九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早＿＿＿天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。＜／p＞

＜p＞十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前征得甲方的书面赞同，并按规定向相关部分筹划申报手续后，方可中止。＜／p＞

＜p＞十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的，单方互不承担义务。＜／p＞

＜p＞十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提早＿＿＿个月告诉乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。＜／p＞

＜p＞十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，发出该房屋，由此而形成甲方丧失的，乙方应予以赔偿；＜／p＞

＜p＞1．私自改动本合同规则的租赁用处，或使用该房屋中止遵法违章活动的；＜／p＞

＜p＞2．未经甲方赞同，私自拆改动化房屋构造，或保护房屋，且经甲方书面告诉，在限定工夫内仍未改正并修复的；＜／p＞

＜p＞3．未经甲方赞同，私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的；＜／p＞

＜p＞4．拖欠租金累计＿＿＿个月以上的；＜／p＞

＜p＞十四、自本合同签署之日＿＿＿天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方领取原日租金＿＿＿倍的违约金。＜／p＞

＜p＞十五、租赁期内，甲方无公道理由，提早发出该房屋的，甲方应按月租金的＿＿＿倍向乙方领取违约金。乙方未经甲方赞同中途私自退租的，乙方应按月租金的＿＿＿倍向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞十六、租赁期满，甲方有权发出局部出租房屋。乙方如需持续租用的，应提早＿＿＿个＜／p＞

＜p＞月向甲方提出书面意向，经甲方赞同后，重新签署租赁合同，并按规则重新筹划房屋租赁登记。＜／p＞

＜p＞十七、租赁期满，乙方应如期出借该房屋。如乙方逾期不出借的，则每逾期一天应向甲方领取原日租金＿＿＿倍的违约金。＜／p＞

＜p＞十八、本合同经甲、乙单方签署后，单方应按规则向杭州市房地产治理局请求登记，领取《房屋租赁证》。＜／p＞

＜p＞十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面赞同的根底上，可将租赁房屋的部分或局部转租给别人，并应签署转租合同，该合同经甲方签署赞同看法，按相关规则筹划登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。＜／p＞

＜p＞二十、变卦或消弭本合同，请求变卦或消弭合同的一方应主见向另一方提出，应及时到杭州市房地产治理局筹划变卦登记或登记手续。＜／p＞

＜p＞二十一、合同发作争议，处理方式由当事人约定从下列两种方式中挑选一种（即在1或2中打＆ldq

o；＆radic；＆rdq

o；，未打＆ldq

o；＆radic；＆rdq

o；的，按挑选1对待）：＜／p＞

＜p＞1．因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞2．因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，依法向群众法院起诉。＜／p＞

＜p＞二十二、本合同未尽事宜，经甲、乙单方商量分歧，可订立补充条款。但补充条款应符合国度、省、市相关房屋租赁治理规则。＜／p＞

＜p＞二十三、本合同一式＿＿＿份，甲、乙单方各执＿＿＿份。将合同副本贰份送杭州房地产管理局。＜／p＞

＜p＞二十四、单方约定的其他事项：＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＜／p＞

＜p＞法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＜／p＞

＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞联络电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联络电话：＜／p＞

＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代理人：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

要约
商铺租赁：房东需要注意的细节

（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。房子被转租了，房东应该怎么办？租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-07-17

488人看过
房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过
违约金
出租店铺和出租屋的注意事项大揭秘

出租屋在出租店铺的过程中需要注意以下几点：1、注意客户经营能力不足会导致经营不善，在租赁店铺时容易引起纠纷和租金损失。找连锁品牌商家，保证正常租金；2、商店的租金支付标准需要注意。租金支付方式应明确界定。一般来说，押金将支付一定数额，或包含在押金中，如押金一付三、押金三付三等；3、注意店铺的违约和违约金解释。违约情况要详细规定，不要因为店铺小而忽视，违约金一定要明确规定，比如违约期租金总和20％等；4、赔偿损失，对于商家客户有违规经营或破环店铺等情况，必须规定罚款，否则会产生更多的负面影响；5、店铺的租赁期限不宜过短，其间的空置期也是租金损失，长期经营稳定，一定期限后要求合理增加；6、免租期，需要给客户合理的免租期，进行装修、调试和试运行。租客在出租屋死亡的房东是否有责任租客在出租屋死亡的房东是否有责任需要视具体情况判断：1、如果租客死亡的原因是房屋内设备、电器、家具等室内设施老化，存在质

2023-07-03

289人看过
房屋出租
房屋出租合同的重要细节

出租房屋合同要注意了解出租人和出租物的基本情况。作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件。如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。购买房屋合同上盖什么章有效？购买房屋合同上盖开发商的公章或合同章有效。以书面形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按指印时成立合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第七百

2023-07-01

124人看过

法律综合知识
租房合同有效期的书写细节注意事项

如果您想租房超过六个月，就一定要与房东签署一个书面的租赁合同，否则您的口头约定的租期就不受法律保护，会被认定为“不定期租赁”，不定期租赁的特点是，双方当事人都可以随时解除合同，但要给予对方合理的准备时间，也就是说要提前通知对方。另外，您在签署租赁合同时，还要注意，根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租房合同的样板租房合同书写法如下：首先需要写明出租房以及承租方的名字，然后可以写上房屋的间数、坐落、质量、面积，该房子的租赁期限。其次可以写上租赁期间房屋的修缮情况，双方违约之后的相关责任。最后可以写明免责的一些条件，甲乙双方各持一份合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分

2023-07-02

212人看过
交强险
交强险理赔的注意事项和细节

交强险不论责任大小分为两种：单方全责、双方有责。单方全责：全责方承担无责方损失，人伤1．1万，财产2000元，死亡残疾11万，无责赔付由全责代赔方有责（主次、同等）：该赔付项目不论责任大小，只要有责任，就构成交强险赔付责任，人伤1．1万，财产2000元，死亡残疾11万。如车险同责：双方损失各在2000元以内由交强险互碰自赔，双方各自拿着事故责任向承保公司提出自己车辆损失索赔，如双方损失各自或单车超两千以外，两千以内损失互碰自赔，超两千以外部分按事故责任比例摊派（主责承担70％，次责30％，同责50％），超出部分走商业险赔付。交强险如何赔付1、赔付的责任限额交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间（通常为1年）发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责

2023-07-07

393人看过
房产证
租房时要注意什么？房屋租赁出租方注意的7大事项？

租房子是我们生活中很常见的一件事情，大家应该对于租房也有所认识吧，租房的关系中比较重要的就是房东，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多细节大家必须要关注到，免得日后会出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下租房时要注意什么以及房屋租赁出租注意的7大事项。一、租房时要注意什么1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押

2023-05-20

370人看过
法律综合知识
承租人转租房屋应注意什么问题和细节

承租人转租房屋应注意的问题和细节有：1．承租人转租时，应当取得出租人的同意；2．注意原租赁合同中的租赁期限，转租不得超过此期限；3．注意明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；4．注意对房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任以及应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-12

365人看过

监视居住
取保候审期间需要注意哪些事项和细节？

被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应遵守以下规定：未经批准不得离开居住地；传讯时及时到案；不得干扰证人作证；不得伪造、毁灭证据或串供。违反以上规定的，没收保证金并视情节决定是否采取其他措施。《刑事诉讼法》第56条规定，被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人，在取保候审期间，应当遵守以下规定：1、未经司法机关批准不得离开其所居住的市、县。这是对被取保候审人在取保候审期间活动地域的限制。如果有正当理由需要离开，必须经过负责执行的公安机关批准。负责执行的机关在批准被取保候审人离开所居住的市、县前，应当得到决定取保候审机关的同意。2、在传讯的时候及时到案。取保候审的目的，是为了保证侦查、起诉和审判的顺利进行，作为犯罪嫌疑人、被告人必须做到随传随到。3、不得以任何形式干扰证人作证。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人，在取保候审期间，不能利用自身仍有的一定自由实施干扰证人作证的行为，诸如对有关证人进行威胁、殴打、报复

2023-11-03

475人看过
房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过
法律综合知识
防范网络诈骗需要注意哪些事项和细节

一、防范网络诈骗需要注意哪些事项和细节预防网络诈骗应当注意以下几点：1．不要点击短信或聊天工具中的不明链接；2．当接到子女、亲属被绑架、突发疾病、遭遇车祸等电话时，当事人要保持冷静，及时核实；3．不向陌生账户转账。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、网络诈骗的追诉时效网络诈骗的追诉时效要具体分析。《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期

2023-12-31

416人看过
房产转让
房产转让和出租所需注意事项

不得转让的房地产有以下几种:1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的2．依法收回土地使用权的3．共有房产，未经其他共有人书面同意的4．权属有争议的5．未依法登记领取权属证书的6．法律、行政法规规定禁止转让的其他形式。7．在以发布拆迁公告范围内的房地产转让合同应当载明下列主要内容：1．双方当事人的姓名或者名称、住所2．房地产权属证书名称和编号3．房地产坐落位置、面积4．房地产的用途或使用性质5．成交价格及支付方式6．房地产交付使用的时间7．违约责任8．双方约定的其他事项房产租赁合同应当具备以下条款：1．当事人姓名或者名称及住所2．房屋的座落、面积、装修及设施状况3．租赁用途4．租赁期限5．租金及交付方式6．房屋修缮责任7．变更和解除合同的条件8．当事人约定的其他条款

2023-06-05

441人看过

合同无效
出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不

2023-03-22

482人看过
法律综合知识
房屋出租注意事项房东要签字吗

一、房屋出租注意事项房东要签字吗租赁协议需由房东亲自签署。正因为这是一份对于出租人和租户都会产生明确强烈法律效应的文件，我们要本着严肃认真的态度对待。根据相关法律法规，所有依法制定的合约都能对其当事方产生有力的法律约束效果。每一位签约者都应该严格按照约定来履约自己的相应责任与义务，不能随意地改变或取消合同的条款内容。《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、房屋出租要交税吗租赁房屋需要依法缴纳税款，须缴纳的税类主要有：个人所得税、营业税以及房产税。对于个人房屋的租赁行为，其税务规定如下：（一）按照10％的法定税率征收个人所得税；（二）暂不征收印花税；（三）对于个人出租住宅用途性质的房屋，可享受减半征收营业税的优惠政策，按4％的法定税率征收房产税。《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》个人房屋出租的征税标准是：（一）对个人出租住房取得的所得减按10

2024-07-22

336人看过