赠与房屋的赠与关系成立需要满足两个条件：一是赠与物的交付，二是受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋。如果满足这两个条件，赠与关系就可以认定有效。但是，如果赠与人已经将产权证书交给了受赠人，并且受赠人已经根据赠与合同占有、使用该房屋，那么赠与关系就可以认定有效，但受赠人需要补办过户手续。

赠与关系的成立以赠与物的交付为依据。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

赠 与 房 产 有 效 性 问 题

赠与房产有效性问题是指赠与人在赠与财产权利时，是否具有处分权，即是否可以自由地将该财产权利转让给他人。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十条的规定，赠与人在赠与财产权利时，应当明确表示其具有处分权，否则赠与行为无效。

然而，在实际生活中，由于赠与人与受赠人之间的情感关系、家庭关系等原因，导致赠与人可能没有明确的处分权。此时，受赠人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条的规定，向人民法院申请宣告赠与财产权利无效。

如果受赠人申请宣告赠与财产权利无效，经人民法院审查符合法定条件的，应当依法宣告该赠与行为无效。因此，赠与人在赠与房产时，应当确保具有处分权，否则赠与行为可能被视为无效。

赠与关系的成立以赠与物的交付为依据,但赠与人可能没有明确的处分权。受赠人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条的规定,向人民法院申请宣告赠与财产权利无效。赠与人应当确保具有处分权,否则赠与行为可能被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。这是指对赠与财产的所有权转移登记，涉及的是赠与合同目的的实现，与赠与合同的成立和生效并无关联，并非赠与合同的生效要件。因此，是否进行了所有权的转移并不影响赠与合同本身的效力。