赠与房屋的赠与关系成立需要满足两个条件：一是赠与物的交付，二是受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋。如果满足这两个条件，赠与关系就可以认定有效。但是，如果赠与人已经将产权证书交给了受赠人，并且受赠人已经根据赠与合同占有、使用该房屋，那么赠与关系就可以认定有效，但受赠人需要补办过户手续。
赠与关系的成立以赠与物的交付为依据。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
赠 与 房 产 有 效 性 问 题
赠与房产有效性问题是指赠与人在赠与财产权利时，是否具有处分权，即是否可以自由地将该财产权利转让给他人。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十条的规定，赠与人在赠与财产权利时，应当明确表示其具有处分权，否则赠与行为无效。
然而，在实际生活中，由于赠与人与受赠人之间的情感关系、家庭关系等原因，导致赠与人可能没有明确的处分权。此时，受赠人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条的规定，向人民法院申请宣告赠与财产权利无效。
如果受赠人申请宣告赠与财产权利无效，经人民法院审查符合法定条件的，应当依法宣告该赠与行为无效。因此，赠与人在赠与房产时，应当确保具有处分权，否则赠与行为可能被视为无效。
赠与关系的成立以赠与物的交付为依据,但赠与人可能没有明确的处分权。受赠人可以依据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条的规定,向人民法院申请宣告赠与财产权利无效。赠与人应当确保具有处分权,否则赠与行为可能被视为无效。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。这是指对赠与财产的所有权转移登记，涉及的是赠与合同目的的实现，与赠与合同的成立和生效并无关联，并非赠与合同的生效要件。因此，是否进行了所有权的转移并不影响赠与合同本身的效力。
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生前房产赠与死后还有效吗
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房产赠与一、生前房产赠与死后还有效吗1、要看是否公证，有没有签订房屋赠与合同等等，如生前赠与公证房产,赠与人死后仍然有效。2、法律规定：《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、生前赠与的财产不属于遗产生前赠与的财产不属于遗产，其实已经赠与给他，而且已经发生转移。根据法律、法规和司法解释，下列财产不能纳入遗产范围：(1)抚恤费和其他生活补助费。国家或集体职工因公死亡，军人牺牲或病故、公民因交通事故或其他意外事故而死亡时，有关国家机关、企事业单位、社会团体依照国家制定的劳动保险法规定、军人牺牲与病故抚恤的规定、交通安全法规定或其他有关法律规定2023-05-24207人看过 -
房产继承1、继承是法定的一种权益，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。2、如果是健在的父母想要把房产给子女，这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为，还需要进行房产赠与公正，房屋赠与行为生效的时间与财产权转移的时间有着密切联系，也就是说财产权转移的时间就是赠与行为生效的时间。一、生前赠与房产继承的税费区别1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐2023-04-02440人看过 -
房产赠与房屋赠与是指一方当事人自愿将属于自己所有的房屋无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与的条件是：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。一、离婚房产过户给孩子需要什么手续（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办2023-03-09156人看过 -
合同成立赠与人去世不会影响赠房协议的生效第一，合同本身所具有的约束力使赠与合同不应当因赠与人死亡而失去效力导致不能履行。赠与是一种合同,是一种双方法律行为。不仅需要赠与人有愿意把自己的财物无偿地给予他人所有的意思表示，而且需要他人有愿意接受财物的意思表示，即双方的意思表示一致。赠与合同作为民法典上规定的有名合同之一，自然也不例外。赠与合同成立后,根据合同的约定，受赠人享有取得受赠物的期待权，既然这种期待权是受法律保护的民事权，如果没有依照法律规定的程序剥夺,就应当存在。如果仅仅因为赠与人的死亡而化为乌有,是不符合合同应当具有约束力这一立法本意的。第二,赠与人死亡导致赠与合同不能履行在通常情况下不符合赠与人的主观意愿。意思自治是民法的基本原则之一,赠与人有权在法律规定的范围内对自己所有的财产做出处分，其与受赠人订立赠与合同并办理公证的行为,只要不存在受到欺诈或胁迫的情形，就可以认定是其真实的意思表示2023-05-05219人看过
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结婚登记赠与人去世的，赠房协议的生效不受影响。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人并签订赠房协议。赠房协议在赠与财产的权利转移之前可以撤销，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠房协议不能随意撤销。婚前签订赠房协议没有结婚有没有生效婚前签订赠房协议张先生在与未婚妻梁女士所做的婚前财产约定中表示将一套两居室送与女方，没想到，历经5年，张先生不但未与对方结成婚，反倒被对方告到法庭，要求张先生兑现承诺赠与住房。梁女士称：张先生有一套两居室。2009年1月，她与张先生签订了一份赠与协议，约定将房产赠与她，并进行了公证。然而张先生至今未向她交付房产。梁女士要求张先生履行自己的诺言。没有结婚协议能不能生效张先生讲，我与梁女士是恋人关系，在一起共同生活了5年。这期间我曾多次提出与她结婚，2009年底，在梁女士家中，我们办理了婚前财产公证协议。当初与梁女士签2023-07-28487人看过 -
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房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为，房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时，需要办理相关的手续，包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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接受赠与房产陕西在线咨询 2023-06-07权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间（在知道受遗赠的两个月）内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。 -
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赠与人去世之后赠与合同生效吗湖北在线咨询 2022-05-26赠与人去世之后赠与合同生效。 赠与合同成立后，根据合同的约定，受赠人享有取得受赠物的期待权，既然这种期待权是受法律保护的民事权，如果没有依照法律规定的程序剥夺，就应当存在。如果仅仅因为赠与人的死亡而化为乌有，是不符合合同应当具有约束力这一立法本意的。
