物业管理范围包括哪些-法师兄

物业管理范围包括哪些

来源：互联网时间： 2023-02-27 21:20:32 176 人看过

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护，房屋的维护与修缮管理；

2、专项业务类：包括安全卫士、公共安全、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通、停车场安全管理等；

3、特色业务类：包括特约服务和便民服务；

4、经营业务类：房屋中介服务、装修业务、违章建筑的管理、多种生活服务等。

一、业主在物业管理活动中享有的权利

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、物业费都包括哪些

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

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