买房退房收违约金违法吗-法师兄

买房退房收违约金违法吗

来源：互联网时间： 2024-04-30 08:22:17 239 人看过

若因房地产开发商的违约行为导致购房者不得不选择退房时，后者将免于承担任何形式的退房违约金，并有权向开发商求偿相关损失。具体来讲，以下几点较为常见：

1、开发商未能按照双方在房屋买卖合同中所约定的日期交付房屋，且在经过了合理期限后仍未收到开发商关于入住事宜的正式通知；

2、由于开发商在开发过程中的手续不全，导致所签订的房屋买卖合同无法生效；

3、开发商在未征得购房者同意的前提下，擅自对房屋设计进行变更；

4、房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了3％；

5、房屋质量存在严重问题，以至于无法正常居住和使用；

6、房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况；

7、开发商未能按时为购房者办理房屋所有权登记手续。对于购房者因自身原因主动提出退房请求的情况，需按照合同约定向开发商支付相应的退房违约金。如果退房违约金已经被明确写入购房合同之中，则应严格按照合同条款执行；反之，则需要通过友好协商来解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过
法律综合知识
交了定金买房违约能退吗

依据各方签订的相关协议及合约条款的具体约定，承担对应的违反承诺的法律责任，并向对方支付相应比例的违约金。一般而言，违约金的额度应控制在主合同约定的总价值范围之内，且不得超出该总价值的百分之二十。然而，当因此类违约行为而造成的经济损失较为巨大时，违约金的最高限额可适当予以调整。由于违约金是在业主与开发商签订合同时，双方经过充分协商后共同确定的事项，因此在绝大部分情况下，即使存在争议或分歧，受约方仍然需要按照约定履行其违约责任。除非能够证明所约定的违约金明显不合理、有失公平，否则不能提出降低或增加违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-05-09

203人看过
退房
未收房前退房要缴纳违约金吗

单方面违约退房是需要缴纳违约金的违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、租房合同没到期房东违约一般怎么办呢租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不

2023-04-05

325人看过
法律综合知识
违约退房是扣定金还是违约金合法吗

针对不同情况，虽然合同中同时规定违约金和定金也是符合法律规定的，但是严格来说，这两者并不应该被同时应用到同一个案件中去。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中的第五百八十八条即是明确对此作出规定：“若当事人在签订合同时既规定了违约责任，也规定了定金，那么在发生一方违约的情况下，另一方可选择直接使用违约金条款或者选取定金条款进行维权。”从这条法规中我们可以清晰地看到，当合同双方在合同中同时设定了违约金和定金的情况下，如果出现一方违约的情况，另一方有权自主选择使用违约金条款或者定金条款来维护自身权益，也就是说，他们拥有选择权，可以选择使用违约金条款，也可以选择使用定金条款，但需要注意的是，这两种方式不能同时使用。在实践过程中，确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金，然而在一方违约后，另一方却试图将违约金和定金条款合并使用的现象。实际上，只要选择使用违约金条款或者定金条款，都

2024-08-20

199人看过

购房合同
购房合同买房人违约不买付违约金吗?

一、购房合同买房人违约不买付违约金吗购房合同买房人违约不买要付违约金。具体数额由双方约定，但一般不超过实际损失30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、购房合同的主要内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿

2023-04-18

480人看过
法律综合知识
买房违约房款要退换吗

首先，您可尝试与开发商进行协商，若能够达成共识，便可实现退款；其次，审查合同中是否存在约定可以退款的特殊情况，以确定您本人是否满足该条件；若未明确规定退房情形，开发商有权予以拒绝；再者，着眼于开发企业是否存在违约行为，或是否满足解除合同的相关条件，如有，则您有权利解除合同并要求返还已付房款。若上述途径皆无法行得通，那么在这种情况下，违约方将难以主张退还定金及首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

60人看过
法律综合知识
按揭房买方违约退房违约金较低怎么办

若二手房买卖合同中所约定之违约金过于偏低，合于公平原则，当事人可依法向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适度调高违约金金额。对于以约定之违约金远低于实际损失为由而请求予以追加者，应当严格根据违约导致的实际损失来决定违约金的具体数额。就二手房买卖事宜而言，违约金之金额可按以下方式进行计算：1．逾期支付购房款项的，应依据未支付之购房款项总额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；2．逾期交付使用房屋的，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或

2024-08-10

431人看过
法律综合知识
定金没收购房违约算违约吗

依据相关法律条文及现实状况，需审查购房者是否存在违反合同条款之行为。若购房者按约履行了自身义务，则定金应被视为支付房款或予以退还。反之，若购房者未能履行其债务或所履行的债务与合同约定不符，导致无法实现合同预期目标时，方可依法没收定金。除此之外，在其他任何情形下，卖方擅自没收定金均构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-07-30

136人看过

定金
买房人违约定金可以退吗，买房人违约怎样解除合同

一、买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房人违约怎样解除合同买方违

2023-02-18

77人看过
法律综合知识
法院支持买房违约金吗

1．司法部门对合法设定的违约金给予了明确的支持。依据我国相关法律法规，双方当事人有权在协议中约定，当一方出现违约情形时，需按照违约行为所导致的具体情况向另一方支付相应金额的违约金；同时，他们亦可在协议中约定因为违约而引发损失赔偿数额的具体计算方式。2．若双方在协议中所约定的违约金低于其实际遭受的损失，那么由人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求依法予以适当的提升；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构同样可以根据当事人的请求进行合理的调整。3．对于那些在协议中就延迟履行义务设定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍应继续履行其未尽的债务责任。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（

2024-05-19

176人看过
退房
多久能收到退房违约金？

须视具体情况而定。购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20％进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。退房支付违约金怎么算退房支付违约金的计算应先按照合同的约定。一般合同会约定违约金的数额或者损失的计算方法。如果购房合同中对此没有约定或者约定不明确，则赔偿因违约造成的实际损失。《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第四百

2023-07-07

392人看过
法律综合知识
后悔买房承担违约金能退吗

在涉及其房地产市场交易的过程中，所交付的资金时常被专业地称之为定金，这与我们日常生活中所熟知的违约金有着本质上的区别。一旦购房者做出了支付定金这样的决定，那么他／她就不能再随意地提出退回定金的请求，尤其是在由于购房者自身原因而无法购入预定房屋的环境下，这种情况下的定金通常都是不可退换的，并且还有可能遭遇业主额外地要求购房者支付违约金作为赔偿。然而，假设卖方没有按照双方签署的合同条款履行义务，或者卖方本身存在着欺诈行为，那么买方则有权利向卖方提出申诉，要求对方退还双倍定金以弥补自己的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-05

352人看过

法律综合知识
收了违约金能不能退房

关于期房的违约赔偿以及退房问题，根据相关规定，在一般的情况下，买受方须需承担支付总房价款的百分之二十作为违约金。在此情况下，买方可选择以挂号信件、传真或电话等方式向房地产开发商正式提出退房申请。若因房地产开发商自身原因导致退房事宜发生，则该开发商有义务承担由此产生的所有经济损失。如果在购房合同中已经明确约定了退房的赔偿标准，那么就应当按照合同中的约定进行处理。但若合同中所约定的赔偿标准无法完全弥补买受方所遭受的实际损失，买受方仍有权另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-02

231人看过
法律综合知识
买房首付付了能退吗违约金

如合同中已有明确规定违约金之金额，则应依据该条款进行赔偿，然而其赔偿金额不得超出实际损失的30％。在通常情况下，如果购买者因违反合同而提出退房请求，则需承担相应的违约金责任。在销售方和购买者签署房屋买卖合同时，购买者理应严格依照约定，全权履行自身所负有的各项义务。倘若未能尽责履行，将面临违约责任的追究。当双方签订房屋买卖合同之后，任何一方若对合同内容产生反悔，另一方可向对方索求违约金作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

132人看过