1、如何防止开发商逃避责任？针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，后来却提出以双方签订的《商品房预售合同》为标准，并企图蒙混过关，逃避民事责任，消费者该如何防范和寻求法律救济支持？

<1除了仔细阅读开发商所购房屋的面积、价格、交房时间、违约责任等相关条款外，还要看商品房开发商是否将其在促销广告中的承诺写入合同中，并明确具体，甚至将广告承诺的附图作为合同的附件。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人有责任提供证据，证明其诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。”因此，消费者一定要注意收集相关商品房开发商的销售广告等证据，以免因情况发生变化而败诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告、宣传品是要约邀请，但出卖人对房屋的说明和承诺并对商品房开发规划范围内的相关设施进行了具体确定，签订商品房买卖合同的，以具体规定为准，对确定房价有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”据此，如果商品房开发商的销售广告中存在“但是”的情况，如上述花园房地产开发公司对游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、电子阅览室等配套设施的描述，应当视为对商品房买卖合同的订立和房价的确定具有重大影响，消费者可以依法提起诉讼，而不必担心《商品房预售合同》是否有相关的具体内容。第二，哪些行为构成商品房买卖欺诈？

1。经营者故意隐瞒真相，阻碍消费者取得产权的情况：一是不具备开发资质，“五证”不全，编造虚假证件；二是故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题<（三）造成合同无效或者根本违约的。销售广告、沙盘、视频、照片的承诺与现实不符（但前提是需要构成合同要约或写入合同）；

3。明知检测机构的计量有误，却故意不改正。（1）不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免和不可能发生的客观情况。不可抗力主要有两个原因：一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如战争、强制征收等，不可抗力发生后，开发商必须在期限内将不可抗力的相关情况告知买受人合同中约定，否则，即使发生不可抗力，开发商仍需承担延期交房的责任。实践中，开发商存在随意扩大不可抗力解释范围的现象。事实上，不可抗力的条件是非常严格的。开发商不应以“雨季停工”和“技术困难”作为法定免责理由而要求免责。（2）同意豁免的理由。在商品房买卖合同中，除不可抗力因素外，开发商通常与购房人约定逾期交房的其他免责理由，如购房人未支付房价等费用，因执行国家法律法规、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套设施延误或市政府规划变更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些确实可以作为免征理由，如政府行为，但也需要查明情况，实行部分或全部免征，而有些则纯粹是霸王条款，如天气原因、高考等导致停工的因素。这些情况是开发商可以预料、避免和克服的，不能作为免责理由。另一个例子是施工期间的水电中断和第三方损坏，这是由第三方造成的。违约责任的归责原则是无过错责任。无论开发商是否有过错，只要存在违约行为，开发商就应当向买受人承担违约责任，然后开发商有权依法向责任人追偿。