一、租客不交租金是否以扣留财物
1、租客不交租金是不可以扣留财物的,私人财产神圣不可侵犯侵犯。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
2、法律依据:《民法典》
第四百四十七条债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
第四百四十八条债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。
二、签订房屋租赁合同需要注意什么
1、时限规定
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、出租人义务
出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
3、承租人义务
应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
4、承租人特别权利
正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等,承租人不用予以赔偿;占有、使用、收益权。承租人通过租赁,可以合法地占用及使用方法,也可以通过经营活动获得收益;买卖不破租赁权,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;
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房东能否扣留租客财物来补偿租金?
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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不交房租可以扣押承租人财物吗?黑龙江在线咨询 2022-10-23如果对方确实有拖欠租金的行为,可以给对方一个交租期限,如果过了期限仍不交钱可以解除合同并要求其支付租金和由此给造成的损失。但是,扣押承租人的财物是侵权的,是违法行为。根据《合同法》第二百四十八条的规定:承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。根据《民法通则》第七十五条的规定:公民的合法财产受法律保护,禁止任何组织
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房东扣留租客物品是合法的吗?福建在线咨询 2023-02-19违法,有可能涉嫌侵占罪。侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。 侵占,是指行为人将自己业已持有的公私财物非法转为己有的行为。
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房客如果交不了房租,留置财产是否有效河南在线咨询 2021-10-31租客不能留置其财产,租赁合同关系不能设置留置担保。 承租人的财产虽然放在出租人内,但并不意味着出租人已经合法占有这些财产,因此不符合法律关于留置权的规定。 除商业留置外,只有因保管合同、运输合同、加工合同而产生的债权,债务人不履行债务的,债权人才有留置权。而且租赁合同在法律上没有规定其留置权,虽然承租人拖欠租金,但出租人无权扣留其财产。
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租客租金超半月未付,可以扣除押金吗?租金能否以应付款全额扣出?浙江在线咨询 2022-02-23租客租金超半月未付,具有了违约的特征了,理论上是可以从押金扣出应付款,但不是可以将押金全额扣下或以押金全额顶欠租金。最重的是须看合同约定,依合同约定的欠费与押金的处理方式办事。押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般是在一
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出租人能否因承租人拖欠租金而扣留其财产北京在线咨询 2023-02-19出租人不能因承租人拖欠租金而扣留其财产。 《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。