开发商跑路银行接手了业主怎么办-法师兄

开发商跑路银行接手了业主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 03:20:46 412 人看过

当开发商不履行其义务时，消费者可与所在地区的房地产监督机构取得联络，进一步明确相关情况并获取协助。消费者也可以通过法律诉讼途径对开发商提起诉讼，请求归还已支付的购房款项或补偿相应的经济损失。若购买方希望实现房屋权属的变更，应当在第一时间向房地产管理部门提出申请，办理房屋登记手续；如因不可抗力因素导致无法过户转移的，则有权主张违约责任，或者要求将该房产作价出售，所得款项优先用于偿还债务。若开发商最终被宣布破产，则需按照法定程序进行破产清算。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商跑路是什么行为

关于开发商擅离其职之行为是否触犯法律法规这一问题，答案显然为肯定。假如不幸遭遇开发商抛弃项目逃逸的现象，建议您首先自行联系其他受影响业主，以商议共同筹组维权行动；其次，您应当积极采取各种有效途径与开发商取得联系，并提出合理诉求，期望能通过谈判达成损失之挽回；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接且有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商所签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同，如抵押贷款合同等亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-15

337人看过
法律综合知识
昆明开发商跑路业主住烂尾楼怎么维权

在房地产开发企业可能面临破产倒闭，以致项目建设濒临停滞或烂尾之时，各类纠纷和矛盾无法避免地随之而来，对此情况，对于已经向开发商全额支付了全部购房款项甚至是绝大多数购房款项的消费者们来说，他们可以采取＂联合维权＂的策略来起诉开发商，趁早着手要求法院对开发商的在建工程、土地使用权、房产所有权、预售款专用账户等所有资产进行冻结和查封，以便在诉讼程序结束之后，能够确保自身权益得到充分的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-18

288人看过
法律综合知识
瓦房店开发商跑路业主如何维权

当房地产开发商因故离场，导致项目陷入停滞，矛盾激化不可避免之时，对于那些已全额或大比例支付房款的潜在业主来说，可以考虑采取集体行动，共同诉诸法律途径，向开发商发起诉讼。此举旨在迅速请求法院对开发商的在建工程、土地使用权、房产、预售款专用账户等所有资产进行冻结及查封，以便在诉讼过程结束之后，业主们能有充足的时间和资源来申请赔偿并获得足额赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

262人看过
业主
开发商跑路业主贷款可以停贷吗

不可以，贷款是您和银行之间的，和开发商没有关系，您还得继续还贷，但您可以通过司法程序起诉开发商。一、开发商哪些行为是欺诈行为“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至

2023-03-27

489人看过

法律综合知识
开发商跑路项目经理怎么办

倘若不幸遇上开发商跑路这等突发状况，您首先应该自行联络相关业主，携手共谋合法权益；其次，务必积极主动寻求各种有效途径与开发商取得联系，以期追回损失；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除之后，从合同如按揭合同亦可随之解除，此时购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。关于开发商跑路后的应对策略，以下几点建议供您参考：1．若房屋买卖合同上加盖了公司公章，则购房者可尝试与其进行协商解决；2．向当地法院对该公司提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已经支付的贷款及其相应利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

2024-08-08

187人看过
法律综合知识
开发商卖完门面跑路怎么办

在房地产开发商逃避责任的情况下，如何有效地维护自身权益？首先，购房者需检查房产买卖协议是否有该公司的印章。若有，他们将有权利直接与该公司进行沟通协商，以寻求妥善解决方案。其次，如果未能通过上述方法解决问题，消费者有权向法院提起诉讼，并在此期间暂停支付银行贷款。在法院审理过程中，消费者有权主张其已缴付的贷款本金及其相关利息，从而最大程度地保护自己的合法权益。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

281人看过
法律综合知识
开发商无证售房跑路怎么办

在开发商已离开的情况下，我们仍然可以对所购房屋进行所有权转移登记手续，整个流程主要包括四个环节：受理、审查、决策和通知。在此期间，开发商的配合至关重要，我们需要与之联手提交申请书，并提供相应的申请资料。然而，当开发商负责人失踪时，我们唯一的途径就是寻求仲裁或诉讼的解决途径。这需要获得由法院签发的《协助执行通知书》等法律文件以代替开发商代为完成房产证的办理工作。值得注意的是，购房合同中有专门应对争议的条款，该条款提供两种选择方案：诉讼或仲裁。因此，当签署购房合同时，必须做出明确的选择。若选择诉讼，则只能通过诉讼方式解决问题；反之，若选择仲裁，则仲裁将成为唯一的路径。尽管开发商负责人已经离场，但其法人身份并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼或仲裁过程中作为被告或被申请人的角色。一旦通过诉讼或仲裁取得有效的判决书或裁决书，便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。凭借这

2024-08-09

199人看过
法律综合知识
开发商跑路起诉中介怎么办

关于起诉房地产中介机构的具体操作程序，主要包括以下几个方面：首先要明确管辖法院，之后便是向当地人民法院提交诉讼状，同时根据被告人的人数提交相应份数的诉讼状副本；对于确认管辖法院这一环节而言，在面临涉及欠款人的纠纷时，您有权自由选择选用被告方的居住地点、合同义务履行的地点、合同签署的地点、原告的居住地点、标的物所在地以及各级别的管辖权和专属管辖权等作为管辖法院。至于起诉方式，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉方式可分为书面起诉与口头起诉两种形式。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。

2024-08-19

248人看过

借款
法律规定开发商跑路怎么办

法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求退房。退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。一、开发商违约怎么办？1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开

2023-02-27

187人看过
法律综合知识
开发商旧改中途跑路怎么办

当房地产开发商宣告破产并导致其正在开发的项目陷入停滞甚至崩盘的困境之际，由于各方利益诉求难以协调，常常会引发各种纷争乃至冲突。在此种情形下，对于已全额或大部份支付购房款项的潜在业主而言，他们可采取集体行动的方式向法院提起诉讼，迅速主张对开发商的在建工程、土地资产、房产权益、预售款专用账户等一切具有价值的财产进行冻结和查封，为后期的索赔事项做好充分的准备工作，以便在诉讼程序结束之后能够最大程度地维护自身的权益并获得相应的赔偿。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-08

85人看过
违约金
开发商跑了房子怎么办？开发商跑了会有什么后果？

开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。购房者如何讨回房款开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的

2023-03-01

109人看过
法律综合知识
开发商跑路了钱找谁要？

一、开发商跑路了钱找谁要？开发商跑路了钱还是只有找开发商要，开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、开发商跑路，业主该怎么维权？1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未

2024-02-04

228人看过

法律综合知识
房屋修建过程中开发商跑路了怎么办？

一、房屋修建过程中开发商跑路了怎么办房屋修建过程中开发商跑路的，可以到房地产开发主管部门投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十四条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十五条违反本条例规定

2024-04-07

432人看过
法律综合知识
期房开发商跑路就没办法了吗

您可选择向当地房地产管理部门进行相关投诉和举报，或者径直前往公安机关进行报案。鉴于此种状况，我们有理由怀疑开发商存在着严重的经济欺诈行为，因此强烈建议您运用法律武器，以捍卫自身合法权益。请您放心，公安机关将对该案件予以立案并展开深入调查工作。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-05-13

391人看过