开发商跑路银行接手了业主怎么办-法师兄

开发商跑路银行接手了业主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 03:20:46 412 人看过

当开发商不履行其义务时，消费者可与所在地区的房地产监督机构取得联络，进一步明确相关情况并获取协助。消费者也可以通过法律诉讼途径对开发商提起诉讼，请求归还已支付的购房款项或补偿相应的经济损失。若购买方希望实现房屋权属的变更，应当在第一时间向房地产管理部门提出申请，办理房屋登记手续；如因不可抗力因素导致无法过户转移的，则有权主张违约责任，或者要求将该房产作价出售，所得款项优先用于偿还债务。若开发商最终被宣布破产，则需按照法定程序进行破产清算。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

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关于开发商擅离其职之行为是否触犯法律法规这一问题，答案显然为肯定。假如不幸遭遇开发商抛弃项目逃逸的现象，建议您首先自行联系其他受影响业主，以商议共同筹组维权行动；其次，您应当积极采取各种有效途径与开发商取得联系，并提出合理诉求，期望能通过谈判达成损失之挽回；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接且有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商所签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同，如抵押贷款合同等亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

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在房地产开发企业可能面临破产倒闭，以致项目建设濒临停滞或烂尾之时，各类纠纷和矛盾无法避免地随之而来，对此情况，对于已经向开发商全额支付了全部购房款项甚至是绝大多数购房款项的消费者们来说，他们可以采取＂联合维权＂的策略来起诉开发商，趁早着手要求法院对开发商的在建工程、土地使用权、房产所有权、预售款专用账户等所有资产进行冻结和查封，以便在诉讼程序结束之后，能够确保自身权益得到充分的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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