房产有争议不可办过户-法师兄

房产有争议不可办过户

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-05 12:33:11 180 人看过

李女士问：我买了一套二手房，刚签署完买卖合同，交了3万元定金，现在房价上涨了，房主又反悔了，让我拿回3万元，说再赔我3万元，我不同意，打算起诉到法院，在诉讼期间房主能将房子再卖给其他人吗？

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房产公证过户11年后房产起争议

陈银花出示的房产证明复印件11年前，在没有姐姐在场的情况下，弟弟拿着姐姐写的捐赠书和协议，到公证处公证，并将姐姐的一处房产过户到自己名下;11年后姐姐想叶落归根，才知道，原来自己居然被弟弟蒙在鼓里长达11年之久。近日，自贡市民高伟打进本报热线电话：我母亲在西昌的一处房产，却莫名其妙地通过公证，划归到了舅舅的名下。房产公证法律常识是否捐赠双方各执一词高伟的母亲叫陈银花，今年已经74岁高龄。我是陈家的养女，养父母去世后，我继承了陈家的一套近200平方米的房产。陈银花说，房产证和纳税证明都能证明。1999年，我妈妈听到我外祖母病重，就想到其他兄弟姐妹中，如果有人肯照顾我外婆和智障的大舅舅到百年之后，那么，谁就享有这套房子中140平方米的继承权，为此我妈妈特意还写了捐赠书和协议，拿给每一个兄弟姐妹讨论。但是，我的小舅舅萧德拿着用来讨论的捐赠书和协议书，做了公证后将140平米的房产权过户到自己名下。

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有争议的房产可不可以抵押

一、有争议的房产可不可以抵押有争议的房产是不能进行抵押的，因为有争议的房产在抵押过程过会产生更大的争议，不利于抵押权的实施。权属有争议的房地产属于国家明令禁止抵押的房产范畴。《城市房地产抵押办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、房产抵押的条件有哪些1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（

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房产证
有争议的房子可以办房产证吗

有产权纠纷的房子,纠纷未解决前,不能给其中一方办理该房子的《产权证》的。当一方隐瞒该正处于纠纷(已经房管部门等相关部门介入)待确权的房子,而到相关部门去办理《产权证》是无效的。一、农村房屋以旧翻新需要审批吗需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。二、不动产证没有办下来可以买卖吗没有不动产权证的房子不可以买卖，这是因为在没有不动产权证的情况下，买方在与卖方签订购房合同后无法到房屋管理部门办理过户登记手续，也即房屋无法发生所有权转移。而且没有不动产权证

2023-03-21

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防止对方过户：解决房产争议的建议

如果对房屋所有权有争议，为了防止不动产登记簿记载的权利人处分房产所有权，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记有效的期间内，登记权利人的处分行为无效。离婚时如何防止对方偷偷转移财产？众所周知，夫妻在离婚时会分割夫妻共同财产，但有些人一肚子坏水，就会背地里偷偷转移，买卖夫妻共有财产，那么应该怎样防止这种事发生第一，财产公证。最好的办法是通过财产公证来防止离婚引起的财产纠纷。夫妻在进行财产公证时，不仅要对婚前财产进行公证，还要对婚姻存续期间的财产以及离婚时如何分割等问题作出约定。同时，配偶双方也可通过书面协议确定婚前财产及婚后共同财产归属。不动产公证不仅可以合法地保护当事人的权利，而且即使是在发生财产纠纷时，双方都可以通过协议进行担保。第二，掌握财权。丈

2023-07-01

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转让合同
已过户房产争议诉讼期是多久

一、已过户房产争议诉讼期是多久1、依据我国相关法律的规定，已经过户的房屋如果因产权问题产生纠纷的，向法院起诉时是不适用诉讼时效的，如果不涉及房屋产权纠纷的，诉讼时效是三年。2、《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋过户需要办理什么手续1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。2、合同应当载明的主要内容包括：双方

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二手房过户税费争议

1、房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。2、居住使用年限不等于办理产权证年限。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定买方拿到产权证后再交付余款，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。4、房屋买卖合同约定了

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2023-03-13

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房产证
房产证过户时效争议：解决方法及建议

根据房地产证明书超过诉讼时效的情况,只要当事人符合诉讼条件,就可以依法提起诉讼。我国法律规定,当事人超过诉讼时效期起诉的,人民法院应受理。受理后,对方当事人提出诉讼时效答辩,人民法院经审理认为答辩事由成立的,判决驳回原告诉讼请求。不过,在起诉前,当事人应提供相应的证据,否则人民法院将不予受理。根据房地产证明书超过诉讼时效的情况，只要当事人符合诉讼条件，就可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期起诉的，人民法院应受理。受理后，对方当事人提出诉讼时效答辩，人民法院经审理认为答辩事由成立的，判决驳回原告诉讼请求。【诉讼时效】房产证办理问题的解决方法根据我国《民法典》的规定，不动产物权人的权利受到侵害时，应当及时请求权利人或者义务人履行义务。其中，不动产物权包括房屋等不动产的所有权。针对房产证办理问题的解决方法，可以分为以下几点：1. 自行办理：业

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没有户口本可以办房产过户吗

过户房产没有户口本是不能办理的。办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一、夫妻之间房产过户是否需要费用夫妻之间房产过户需要费用。夫妻之间过户房子仅需要提供房产证印花税5元，暂不需要交纳其余任何费用。办理手续时需夫妻双方同时到场，填写申请表，并提交资料，例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、屋所有权证附图、登记表复印件等资料即可办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、父母过户给子女的房子可以给卖房者过户吗可以。若父母的房子已经法定程序无偿过户

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没房产证能否办理过户，没有房产证可以过户吗？

一、没房产证能否办理过户1、没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。2、没有房产证只办理公证的后果：（1）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人

2024-01-16

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房产证不过户,办公证可以吗

房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。二手房买卖不过户有何风险在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法

2023-05-04

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法律综合知识
司法程序中离异夫妻房产过户有哪些争议

导读：夫妻离异时约定房产的归属，但一方不协助过户。如何通过司法程序解决这个问题，尚存在一些法律方面的问题需要探讨。一、案例男、女双方于2005年10月25日签订离婚协议，约定双方共同购买的房产（政府出售的微利房，尚未取得共有产权证）归女方所有，男方须协助办理过户手续。离婚手续办完后，男方却不协助女方办理过户手续，女方起诉至法院，要求男方履行协助义务。二、争议一种观点认为本案应该先确认房产归女方所有，然后才能要求男方履行协助义务，在房产没有确认至女方名下的情况下，女方不能要求男方履行协助义务，因此对女方的起诉，法院可以不予受理。另外一种观点认为，本案应该先确认房产归男、女双方共有，然后判令房产归女方所有，而对原告的起诉，因其符合民事诉讼法第一百零八条的规定，法院应该受理，但受理后可以判决驳回女方的诉讼请求。第三种种观点认为法院应该受理女方的起诉，在房产没有过户至女方个人名下之前，女方不能请求

2023-12-15

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房屋权属登记
房屋确权协议可否过户房产

一、房屋确权协议可否过户房产房屋确权协议能证明房屋产权归属，并且房屋产权是合法的，可以凭房屋确权协议办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋过户手续在哪里办理房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产

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【合伙买房协议样本】协议购房过户争议

协议购房拒绝过户起争议因无法享受京籍购房政策，王某协议以他人名义购房。但二人在办理房屋产权过户手续上出现了纠纷。近日，房山法院受理了该起因协议购房引发的房屋产权变更登记纠纷案。原告王某为非京户籍，为了享受本地人购房的优惠政策，与具有房山区户籍的李某达成协议，约定被告李某以自己的名义为原告购房，原告支付购房款及相关费用，被告负责办理购房手续。购房手续由被告李某保管，待原告办理进京户口后，双方办理房屋产权变更登记手续，所购房屋的所有权归原告。协议达成后，原告支付了购房款及相关费用，被告也以自己的名义办理了所购房屋的产权证。房屋购买后，原告一直使用房屋至今，其户口未入京，双方未办理房屋产权变更登记手续。后王某要求办理房屋过户手续，被李某拒绝。为此，原告诉至法院，要求被告为原告办理房屋产权变更登记手续。目前，本案正在进一步审理中。律师解答：享受本地人购房的优惠政策,贪小的结果被人利用,本案不管判决

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