广州二手房交易流程:
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费2018广州二手房交易流程及税费2018广州二手房交易流程及税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
本来购买新房子的时候需要经历的手续就十分的复杂,更何况是已经办理过相关手续的二手房就需要购买者完成更多的流程,很多第一次购买二手房的公民却因为不知道具体的流程而走了许多的弯路。
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房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>
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广州市二手房交易流程安徽在线咨询 2022-07-23一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:1.36元/平方米4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、广州市二手房交易流程是:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房
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广州二手房交易程序流程澳门在线咨询 2022-01-05广州二手房屋交易流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状和产权状况,要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法证件。2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房押金(购房押金不是商品房销售的必要程序),买卖双方可以签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后,签订至少一式三份三份的房屋销售合同
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广州二手房交易流程有哪些江苏在线咨询 2021-10-25广州二手住宅交易流程:一、买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体现状和所有权状况,要求卖方提供合法证明书。二、卖方提供的住房合法,可以上市交易,买方可以支付住房预约金(支付住房预约金不是商社买卖的必要手续),买卖双方签订住房买卖合同(或住房买卖合同)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。三