谁来选择拆迁评估公司-法师兄

谁来选择拆迁评估公司

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:05:51 207 人看过

1、谁来选择拆迁评估公司？拆迁评估公司一般由拆迁户和征收部门协商选择！房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织被征收人进行表决，或者采取抽签、抽签等随机方法，相关法律法规《城市房屋拆迁评估指导意见》第四条规定，拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构（以下简称评估机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签署。第五条拆迁评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织和个人不得非法干预拆迁鉴定活动和鉴定结果。第六条市、县房地产管理部门应当向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的拆迁当事人遴选鉴定机构。鉴定机构的确定应当公开透明，采取被拆迁人投票或者被拆迁人抽签的方式。国有土地上房屋征收评估办法第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由被征收人在规定时间内选定，房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得以迎合征收当事人的不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段从事房屋征收评估业务。

第五条房地产价格评估机构原则上应当：承担同一征收项目的评估工作。房屋征收范围较大的，可以由两个以上的房地产价格评估机构共同承担。两个以上房地产价格评估机构承担责任的，应当共同协商确定一个房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织有关房地产价格评估机构就评估对象进行沟通，评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选择、评估结果确定等，统一标准。

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一、房屋拆迁谁找评估公司?1、房屋拆迁谁找评估公司，可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。2、被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。二、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值怎么确定?1、若被征收的是非住宅房屋，房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。2、被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的

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1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁时，被拆迁企业有权选择评估公司，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。国有土地上房屋征收评估办法第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由被征收人在规定时间内选定，房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承接房屋征收评估业务。第五条房地产价格评估机构原则上应当承担同一征收项目的评估工作。房屋征收范围较大的，可以由两个以上的房地产价格评估机构共同承担。

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1、谁来选择征地评估机构是拆迁中的核心问题。对于房屋价格评估机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决策权：评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，可以采取多数决、随机抽取等方式确定。《办法》规定，对评估确定的价值和复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估，但没有规定被征收人有权委托其他鉴定机构进行鉴定。南昌市狮子街听证会代表袁×贵认为，从目前的拆迁评估方法来看，虽然评估公司是由被拆迁人选定的，但评估项目的委托人和实际支付人都是被拆迁人。因此，评估公司按照被拆迁人的意愿对房屋进行评估并不奇怪，评估价格远远低于被拆迁人的预期。”如果被征收人对评估结果不满意，对评估机构不信任，为什么不能委托他人进行评估？”评估公司和**宏诚房地产评估公司代表严兴忠建议，在《实施办法》中进一步明确评估机构的选择和招标程序。二是如何选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机

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1、评估机构由被征收人选拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。至于评估费用由谁承担的问题，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显

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依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

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