开发商隐瞒房屋真实情况该如何获得赔偿-法师兄

开发商隐瞒房屋真实情况该如何获得赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 12:00:19 252 人看过

在商业房地产交易领域中，若开发商未能向买方完全披露房屋的真实状况，使得买方在无法理解和接受的情况下完成了购房流程，这样的行为便可以被认定为是一种欺诈行为。

相应地，受欺诈影响的买方有权利向法院或专门负责仲裁事务的机构提出申诉，通过申请撤销他们的购房合同，要求开发商返还已支付的定金或者首付金额外，还可进一步请求开发商按照真实的情况对买方造成的损失进行赔偿。

值得注意的是，主观上认为自己知道或者应该已经知道的情况，只要在法律规定的期限内进行反映，买方都具有合法的维权权益；

同样，如果从签订购房合同的那一天算起，五年之内仍未对开发商的行为提出异议，那么该项撤销权也就失去了其效力。

在此类商业活动中，作为出售方的开发商似乎背负着更高的责任，他们应尽到足够的义务去全面而准确地告知潜在的购房者所关心的关于房屋的所有重要信息，真正做到诚信，以保证交易的透明度和公平性。

在商品房交易的具体操作中，开发商需要始终坚守诚实守信的原则，以全面、客观并准确无误的态度向购房者揭示所有欲购买房屋的相关细节，而不能刻意隐瞒甚至虚构跟购房合同相关的关键点。

这样的信息包含的不仅仅是有利于开发商自身的优势，除此之外，对于可能存在的各种风险与问题，也都应予以充分的详实说明。

开发商应该利用直观且易懂的方式，比如提供清水房样板间给购房者参观与审查、或是在签订合同时进行必要且显著的提醒，来将关于房屋的关键数据，尤其是那些可能导致设计缺陷或质量差别的核心内容，清晰明了地传达给购房者。

只有这样，购房者才能够在全面考虑所购房屋的优缺点之后，自主做出更加理性和明智的决策。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

办公用房
办公用房作居住用房出售开发商隐瞒实情赔偿7万

由于开发商违反规定将工程规划核准的办公用房作为居住用房出售，并对购房人隐瞒了实情，近日，法院判决开发商向业主赔偿7万余元。张先生和北京某房地产开发公司签订了回迁购房协议，购买了一套两居室。张先生在办理了入住手续并取得临时产权证后，搬进了新家。入住后，小区开始兴建超市，超市就建在他住房的南侧。由于超市屋顶与张先生住房的间隙仅有10厘米，而且屋顶平台超出了张先生居室内地面的高度，使张先生家的防盗、防火以及生活采光等留下了诸多的隐患和麻烦。于是张先生找到了开发商。开发商表示超市的兴建是为方便小区居民生活，且公司对超市的各项配套设施做出了合理的设计和安排，对张先生住房的影响已经减少到合理的范围。今年6月，张先生将开发商告上法庭索赔70910元。开发商坚持认为张先生所住房屋在设计规格上与其他住宅用房是完全相同的，其设计图纸也是经过规划部门审批的；张先生所出示的北京市规划委员会的意见函只能说明该房是办

2023-06-10

227人看过
知情权
商品房采光不足业主状告开发商隐瞒知情权获赔

日前，北京市海淀区人民法院东升法庭审结了此案，法院依法判决华清公司分别赔偿三位业主房屋采光权益损失13万元。2005年，张女士等三位业主与华清公司签订商品房买卖合同，购买该公司销售的林大北路清枫华景园某号楼商品房一套。入住后发现该房屋整个冬季日照时间很短，在冬至日前后根本没有阳光。后张女士等人向北京市规划委员会投诉，该委答复其已在规划许可证的注意事项中明确指出在销售该号楼时，须向房屋买受人说明建筑间距及日照影响情况。因此，张女士等人以华清公司在销售该楼房屋时没有以任何形式告知其建筑间距及日照情况为由，主张华清公司构成恶意隐瞒、欺诈，致使其所购房屋采光严重不足，房屋价值相对贬值，分别要求华清公司赔偿包括采光损失在内的各项损失16万余元。而华清公司则认为，他们所开发的清枫华景园项目完全符合各项国家建设要求，在销售时并未隐瞒建筑间距及日照情况，且张女士等人在购买房屋时，该楼房结构已经完成，其完全

2023-06-05

109人看过
经济适用房
隐瞒真实信息获取经济适用房

一、隐瞒真实信息获取经济适用房对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，并依法追究其责任。为购房人出具虚假证明材料的单位或个人，由有关部门依法追究相关人员责任，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。1、骗购经济适用房的行为人骗取的只是一种购房资格而非财物，同时，行为人也完全支付了经济适用房的价格，没有给开发商造成任何财产损失，因此，骗购经济适用房的行为并不构成诈骗犯罪。2、骗购经济适用房，其骗取的不仅仅是一种购房资格，也是一种现实的财产利益。如果行为人提供的证明

2023-03-20

276人看过
有期徒刑
隐瞒事故发生的真实情况是否构成犯罪

如果情况严重，隐瞒事故发生的真实情况将构成不报、谎报安全事故罪，会被追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百三十九条之一规定：在安全事故发生后，负有报告职责的人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢救，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。《安全生产法》第八十一条规定：负有安全生产监督管理职责的部门接到事故报告后，应当立即按照国家有关规定上报事故情况。负有安全生产监督管理职责的部门和有关地方人民政府对事故情况不得隐瞒不报、谎报或者迟报。《安全生产法》第八十二条规定：有关地方人民政府和负有安全生产监督管理职责的部门的负责人接到生产安全事故报告后，应当按照生产安全事故应急救援预案的要求立即赶到事故现场，组织事故抢救。参与事故抢救的部门和单位应当服从统一指挥，加强协同联动，采取有效的应急救援措施，并根据事故救援的需要采取警戒、疏散等措施，防止事故扩大和

2023-06-14

285人看过

房屋抵押
隐瞒房屋抵押权如何赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为，损害购房者的合法权益。以下是一件因隐瞒抵押权而产生的商品房销售欺诈案例。所购房屋早被抵押屋主怒告地产公司2004年8月24日，广州市民王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行

2023-08-17

258人看过
合同无效
隐瞒真相违法合建房屋开发商被判退款360万

昨日上午，深圳市首批空楼行动搬迁居民起诉开发商的房地产买卖纠纷案在罗湖区法院开庭并作出一审判决。蔡培伟等5名被告被判退还业主们总计逾360万元的购房款及利息。据了解，本案原告之一、某违建房产业主张如利于2002年12月18日取得此房产中一套新房，共支付给开发商12.5万元有关费用。但入住不到两年，深圳市罗湖区政府就发布了《关于插花地地质灾害危险区防治的通告》，张如利的房子被确认为受危险边坡威胁的房屋，限令2004年9月13日前搬迁。2004年9月12日，张如利搬离房子后，同此处房产的其他业主们一同走上法庭，状告开发商违反法律规定与其签订的《合作建房合同》，并要求退还购房款及利息。昨日上午，罗湖区法院对同类的45宗案件进行了判决。罗湖区法院认为，此案中原告与被告签订的《合作建房合同》明确了被告提供土地使用权，双方以产权分成，而且双方签订合同是在房屋已竣工的情况下，所以，该合同虽然是合作建房合

2023-06-10

352人看过
仲裁机构
合同隐瞒真实情况是欺诈行为吗

合同一方当事人有隐瞒真实情况而签订合同的，并不属于欺诈的行为，而是属于缔约过失的行为。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚信原则的行为。一、什么情况下可以追究缔约过失责任？当事人在订立合同的过程中有下列情形之一，造成对方损失的，可以追究缔约过失责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。二、签拆迁协议不给拆迁户合法吗拆迁户是拆迁协议的签订方，所以必须持有一份拆迁协议，不给拆

2023-03-12

97人看过
继续履行
隐瞒无证销售事实开发商双倍赔房款

日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求

2023-06-10

453人看过

债权人
中介隐瞒租房真实情况造成损失怎么办

依据我国相关法律的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，要承担赔偿的责任。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《民法典》第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业

2023-04-17

172人看过
仲裁机构
故意隐瞒二手车真实情况，算欺诈吗

二手车欺诈认定：应当以一方所隐瞒的情况或捏造的事实是否足以对另一方的意思表示的形成及其内容产生实质性的影响为标准。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，从而购买二手车的，可以认定为二手车欺诈行为。律师补充：1、重大误解情形下的合同撤销权。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。2、欺诈情形下的合同撤销。对于合同相对人的欺诈来说，必须要有一方当事人欺诈的故意，这种故意以欺诈一方明知某种真实情况为前提，既包括使对方陷入错误判断的故意，也包括诱使对方基于此错误判断而作出意思表示的故意。同时，还必须有一方当事人实施了欺诈行为。3、乘人之危并导致合同显示公平情形下的合同撤销。4、一方或第三人胁迫情形下的合同撤销。【法律法规】《中华人民共和国民法典

2023-05-06

430人看过
保险金
新农保险是否允许工伤职工隐瞒情况获得赔偿？

属于诈骗医疗保险基金的违法犯罪行为，存在构成诈骗罪的可能性。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。明明是工伤，为了报销农保说是自己摔伤的，是典型的诈骗行为，除应追回报销的款项外，除骗取额度25倍罚款；构成犯罪的，追究刑事责任。最新农民宅基地补偿标准1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补

2023-07-16

189人看过
房地产开发
购房者何时有权获得开发商的赔偿？

有下列情形之一的，开发商应当赔偿购房者：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实供虚假商品房预售许可证的事实；4、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。购房者在买房前需要看开发商证件是什么买房前需要看的开发商证件如下几个：买房时，应要求房地产开发商和卖家提供完整的五证和二书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求

2023-07-07

299人看过

商品房认购书
发放商品房认购书的情况下，如何获得房屋认购合同

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。商品房认购书有哪些陷阱认购书内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。一般情况下，商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的，所以购房者在签订时，一定要

2023-07-03

326人看过
法律综合知识
房屋渗水起诉开发商邻居能否获得赔偿

关于住宅漏水现象，其问题根源往往涉及到屋宇品质或者与邻里之间的关系。若因开发商所交房源本身质量缺陷所引发的漏水现象，业主有权提起法律诉讼向开发者进行追偿，甚至有望得到相应赔偿。然而，若是由于邻居行为导致漏水情况发生的话，业主同样能够发起对邻居的起诉。在此过程中，业主必须提供充分的证据以证实漏水状况确实存在、漏水的具体原因及其所带来的实际损害。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可依据物权保护及侵权责任等相关条款来维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺

2024-05-19

326人看过