二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般可交易的房屋有房改房、拆迁房、自建房、经济适用房或者限价房。
一、二手房容易产生哪些纠纷?
二手房容易产生的纠纷如下:
1、房价上涨过快,卖方违约引发纠纷;
2、买方贷款障碍引起的纠纷;
3、交易税计算出现误差引起的纠纷;
4、支付定金引起的纠纷;
5、中介费支付引起的纠纷;
6、因户问题引起的纠纷。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二、什么是二手房
二手房是指第二次交易的房产,二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三、房产是否五年内不能交易
房产五年内是否可以交易取决于房屋的性质,如果是买卖的商品房,五年内也可以上市交易;如果是经济适用房,五年内不能上市交易。如果房屋是经济适用房,还需要区分是经济适用房还是拆迁安置房,如果是经济适用房,五年内签订房屋买卖协议约定五年后过户的,该协议无效;如果是拆迁安置房,五年内签订房屋买卖协议约定5年后完成过户的,该协议是有效的,只是五年后才能完成过户登记。
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