可交易的二手房有哪些-法师兄

可交易的二手房有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-06 22:02:23 80 人看过

二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般可交易的房屋有房改房、拆迁房、自建房、经济适用房或者限价房。

一、二手房容易产生哪些纠纷？

二手房容易产生的纠纷如下：

1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；

2、买方贷款障碍引起的纠纷；

3、交易税计算出现误差引起的纠纷；

4、支付定金引起的纠纷；

5、中介费支付引起的纠纷；

6、因户问题引起的纠纷。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二、什么是二手房

二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、房产是否五年内不能交易

房产五年内是否可以交易取决于房屋的性质，如果是买卖的商品房，五年内也可以上市交易；如果是经济适用房，五年内不能上市交易。如果房屋是经济适用房，还需要区分是经济适用房还是拆迁安置房，如果是经济适用房，五年内签订房屋买卖协议约定五年后过户的，该协议无效；如果是拆迁安置房，五年内签订房屋买卖协议约定5年后完成过户的，该协议是有效的，只是五年后才能完成过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

优先购买权
哪些二手房没有交易资格

1、未依法取得房产证或不动产证的房屋房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。2、违章建筑违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。3、共有房屋房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。4、鉴定为危楼的房屋购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。5、宅基地上建的房屋农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集

2023-06-12

240人看过
银行贷款
二手房交易有哪些防范措施

1、在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常需要委托指定账户对相关费用进行监管，以规避交易风险。通常，首付不低于购买价格的20%。2。您需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，并签署相关合同和文件。3。银行将严格审核您申请贷款时提交的个人资料和交易的真实性。如果您通过审核，银行将向您出具承诺书，说明贷款比例和期限。4。您办理完权属转移并领取房地产证后，银行会通知您到有关部门办理房地产抵押登记手续，银行会将加盖抵押章的房地产证取回保存。5。下月银行贷款给卖家后，你就开始还款了。6。在您还清贷款（包括到期还款和提前还款）的当天，您可以要求银行办理注销抵押登记，再次到有关部门办理注销抵押登记手续，并领取房产证。二是二手房交易要注意：1、注意委托的中介机构注意您委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的经营范围；从业人员是否具备资质：即房

2023-05-08

186人看过
欠款
在二手房交易中有哪些不可忽视的细节

一是水、电、气的新老房主要到水、电、煤三家公司办理过户手续，新房主要问老房主有没有欠费，如果有，要老房主交费。如果拖欠不还，购房后很容易引起新老房主之间的纠纷。而且，双方应根据老房主最后一次付款单核对房屋清单上的金额，确定两者的差额，计入房价。其次，购房时，业主会有房屋维修基金，新业主一定要记得办理房屋维修基金更名手续。三是新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续。如果他们有欠款，他们也应该要求老业主支付欠款。第四，清点钥匙。在检查房子时，你应该问老房主房子所有门的钥匙是否都在里面，单元门，防盗门，房门，入口门等等。你应该面对面清点所有的钥匙，并妥善保管。第五，检查房子里的设施一般来说，二手房都是装修好的，甚至一些家具和家电都会一起卖，所以这就要求新房要记住哪些礼物、哪些销售、什么价格。在签订购房合同时，应将设施的品牌、型号、颜色、正常使用情况等写进合同，方便价格协商。第六，户籍迁移一

2023-05-08

492人看过
优先购买权
二手房私下交易有哪些隐患

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。(一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。(二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。(三)物业纠

2023-02-28

205人看过

房产过户
二手房交易可以采用哪些方式

以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：（一）买卖双方均为一次性付款购房：这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易；（二）业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房：由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家贷款额度及贷款年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有少量银行开展此业务）托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主；（三）业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房：当所购房产是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续；

2023-07-02

153人看过
继承人
哪几类二手房不可交易

一、三类二手房不可交易大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险;第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰;第三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。二、迁出户口期限要明确同时，除了房产方面需谨慎查看之外，户口也是容易产生纠纷的地方。在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。三、合同涉及票

2023-04-21

263人看过
二手房流程
六安二手房交易税费及二手房流程有哪些

本文介绍六安二手房交易流程以及六安二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。税费篇注：1、普通住房标准：凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2、购买时间的确定：以购房人取得的房产证发证日期货预售合同房屋交接书上的交界日期哪个在前满5年就按照哪个来确定。(由于各区交易中心营业税标准暂未统一，实际缴税可能有出入，此表格仅供参考)3、部分住房交易手续费降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手续费;降低

2023-05-08

57人看过
二手房买卖
买二手房如何选中介二手房交易的税费有哪些

一、买二手房如何选中介买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认

2023-03-02

393人看过

房改房
二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算

1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1.5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般

2023-03-10

401人看过
优先购买权
不能上市交易的二手房房产类型有哪些,二手房交易如何防范风险

不能上市交易的9种二手房房产类型有：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易如何防范风险为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性

2023-06-02

389人看过
公房
二手房使用权房交易问题有哪些

使用权房由于其特殊性一直以来都受到人们的关注。使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房交易有以下两种方式：1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行

2023-05-08

330人看过
房产税
二手房需交纳哪些交易房产税

卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%土地增值税:按税务部门规定涂消抵押查册费:一般90元每宗

2023-06-10

204人看过

房产证
二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的

一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

2023-06-19

331人看过
遗赠
无产权二手房交易风险有哪些

无产权二手房交易存在的风险有：无产权二手房交易人不具备国家颁发的房屋产权证，其产权利益不受法律保护；无产权二手房交易后只有使用权，没有所有权；无产权二手房很难拿到全额拆迁补偿；无产权二手房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。一、手房没土地使用证可以过户吗理论来讲，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风

2023-03-29

427人看过