出租人私自卖房是构成侵权,出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。
但是具有下列情形之一,出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权:
1.房屋共有人行使优先购买权的;
2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
一、承租人行使优先购买权的限制是什么
承租人行使优先购买权的限制是:出租人出售房屋时,承租人仍在出租房屋。准备租房租房的承租人不享有优先购买权。承租人的优先购买权相对而言,只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同样的条件是指交易条件相同,价格相同。承租人在任何情况下都不能行使其优先购买权,只有当出租人转让其出租产权时,才能实际行使其优先购买权。
二、承租人何时不享有有限购买权
承租人下列情形不享有优先购买权:
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属的;
(三)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
-
出租人私自卖房是否侵权
116人看过
-
私自改出租房结构侵犯房屋所有权吗?
428人看过
-
租客私自转租房主可以没收房屋房租么
90人看过
-
租客伪造房产证擅卖出租房屋
483人看过
-
房东对房客在出租屋内的死亡负责吗
496人看过
-
出租屋内租客死亡,房东要负责吗
62人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
出租人私自卖房构成侵权吗浙江在线咨询 2023-02-21出租人私自卖房是构成侵权,出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一,出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权: 1.房屋共有人行使优先购买权的; 2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
-
出租人擅自进入租住的房屋的用途是否侵犯了租客隐私权?新疆在线咨询 2022-04-27房屋租赁合同中,出租人租赁的是房屋的使用权,在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候,出租人不得未经承租人同意,擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外,还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。 隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益,如:个人的日记、书信、照片,甚至内衣裤等,均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。 房东在房客不在场
-
房东私自将房屋出卖租客可以申请房屋买卖合同无效吗内蒙古在线咨询 2022-08-25房东未通知租客将房屋出卖租客申请房屋买卖合同无效,人民法院不会支持的。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
-
私自把房子卖给租客出卖合同无效吗四川在线咨询 2022-06-30房东未通知租客将房屋出卖租客申请房屋买卖合同无效,人民法院不会支持的。 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
-
租客私自买卖房屋能申请房屋买卖合同无效吗山西在线咨询 2022-08-23房东未通知租客将房屋出卖租客申请房屋买卖合同无效,人民法院不会支持的。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。