房地产开发五证是指什么-法师兄

房地产开发五证是指什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:55:00 203 人看过

房地产开发五证是指什么？市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证由城市规划行政主管部门核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证在向土地管理部门申请征用、划拨土地前；

城市规划管理部门颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证。城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。

房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》属于预售房屋预售。商品房预售许可证的主管部门是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。出口商品房，应当取得《商品房出口许可证》。相关知识：取得“五证”的顺序是：一是取得《建设用地规划许可证》，严格限定用地范围、用地界线和建筑面积；二是取得《建设工程规划许可证》，限定在规划地块上建设的建筑物的功能类别；三是取得《建设工程施工许可证》；三是取得《建设工程施工许可证》；四是《国有土地使用证》，确定房屋是否具有产权；最后是《商品房销售（预售）许可证》，凭此房屋可以合法出售。

看完这篇文章，购房者对其中的内容一清二楚，“五证”就是证明房地产开发商是合法的销售主体，这样购房时就合法了，购房者的合法权益才能得到更好的保护。开发商必须有五证，以确保购房者付款后拿到房屋的产权证。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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一、“五证”是指：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。二、房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：(一)立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。(二)《建设用地许可证》。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。(三)《土地使用权证》。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金

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一、房地产开发的五证是怎样的“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、购房时如何查询开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，

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