中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过假赠与的方式,办理过户手续。
房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。
那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。
伟嘉安捷专家在算完账之后发现,由于个人所得税过高,目前还没有人真正通过假赠与办理过户。只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人,或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,才不需要缴纳20%的个人所得税。
给您算账
以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注:此案例中住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算),其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:
风险提示
买卖交易
在房产过户中,买卖是操作较为便捷和安全的方式。不过,如果购房人想通过黑白合同来避税的话,一是对业主风险较大,因为一旦购房人抵赖,要求以做低的过户合同价交付房款时,将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时还是要多缴纳税费。
赠与方式
不少购房人避税的目标主要是营业税和个税,所以想通过假赠与真买卖方式过户。伟嘉安捷指出,首先如果不是可以减征个税的三种情况,受赠人需要缴纳的个税税率非常高,购房人反而得不偿失;其次对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此不能办理按揭贷款;最后对业主来说,买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
继承方式
伟嘉安捷表示,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,通过法定继承和遗嘱继承,前者需为法律规定的法律继承人,后者必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,如个别房产是共有产权的,则需权属分割后再进行继承;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,如所有继承人同意房产由一个人继承,需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过假赠与的方式,办理过户手续。
房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。
那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。
伟嘉安捷专家在算完账之后发现,由于个人所得税过高,目前还没有人真正通过假赠与办理过户。只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人,或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,才不需要缴纳20%的个人所得税。
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以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注:此案例中住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算),其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户:继承,赠与,买卖哪个更划算福建在线咨询 2022-10-09亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。买卖的税务和手续费
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赠与过户费用怎么算,房屋赠与过户手续江西在线咨询 2022-10-24定自2016年7月起,国家取消赠与和继承强制公证。当事人可以自由选择是否做赠与公证。可以节省公证费用2%,但是规定接受赠与一方当事人,需要有住房所在地的购房资质,才可以办理该住房赠与过户手续,印花税万分之5。规定办理赠与过户住房,需要交纳评估费用千分之六,依据住房评估价格交纳3%全额契税,手续费几百元
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亲属之间之间赠与房子比过户与买卖哪个划算宁夏在线咨询 2022-10-09房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费
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网上说房屋赠予比房屋过户好,是这样吗?A甘肃在线咨询 2022-10-25如果该房屋用于自住,以后不打算出售,赠与花费少。但是以后交易时的税费比较高。受赠人在转让受赠房产时,根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题》国税发【2006】144号文件规定,受赠人取得无偿赠与的房产之后,再次转让该项房产的,需缴纳个人所得税,以财产转让收入减除受赠、转让房产过程中缴纳的税金及有关合理的费用后的余额为应纳税所得额,适用个人所得税税率为20%。(同时:
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二手房赠与过户要多少钱西藏在线咨询 2022-07-03需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证,公证费用为房屋评估价值的1%,同时还有评估价,然后凭公证书,双方身份证,产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续. 1.税费为房屋评估价值的3%,免个人所得税; 2.是否是直系亲属,赠与税费都是一样的; 3.赠与合同在什么地方签,都是同样效果; 4.房屋评估价值的3%; 5.办理赠与公证,需要公证,费用是房屋评估价值的1%,还有房屋评估价值