1、年底冲动：这种方法有漏洞，据业内人士介绍，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后买房，重点不只是冲动，因为不是每个企业都有这样的需求。根据往年房地产市场的惯例，9月、10月是购房高峰期，年底开始转入淡季。由于年底资金回笼的问题，不少开发商会利用措施和优惠政策在年底促销。为了配合销售，开发商会在这个相对淡季推出一些特价房来吸引最后一批购房者。这也意味着在价格方面，购房者确实可以获得一定的实惠，但需要注意的是，特价房并不多，特价房的种类也有限。二是年初买房：特色鲜明。对于年初来说，从贷款的角度来看，似乎年初比年末更合适。因为到了年底，银行贷款难，贷款会越来越少。年初是年初，银行有充足的资金放贷，相对来说，更有利于放贷。另外，春节前一段时间，房价上涨的概率不大，处于价格优势。第三，如何判断购房时间？

1。在选择信贷的“放水”、信贷的“放水”和宽松的货币政策时，可以从银行贷到相对较多的钱买房，如果能抓住存款准备金率和利率下调等“救市”政策的短期红色利润，就相当于抢占了市场机会。在《规划》出台之时，《规划》对区域房价上涨的影响是明显的，即使不明确。因此，一旦一个好的计划出台，你就可以准备买房了。一般来说，谣言、规划、建设、竣工的时点需要把握。

3。在政府出台政策扶持前一两个月，中央政府几乎每年都会出台大大小小的针对房地产市场的相关政策。一般来说，在中央出台鼓励购房的优惠政策前一两个月，开发商就会处于观望状态。当他们实在承受不了政策的压力时，他们就会降价。因此，推出一两个月左右的政策比较合适。年底，开发商将继续推出促销活动，以提升业绩，购房者可以借此机会选择一套品质好、价格低的真房。在房地产官员被降职后的两三个月内，开发商会或多或少地与房地产相关官员“接触”，从而获得资质使用权的好处。但如果这些官员倒台，开发商也会受到影响。因此，在未来两三个月内，开发商可能无法支付资金或人情成本，以较低的价格销售。现在是买家出手的好时机。在资金充足、有实际需求的情况下，要根据自己的经济情况，遵循从实际出发的原则。如果你有足够的钱，你可以随时买房。如何计算这些钱是否足够？

专业人士说：按照平均标准，计算出8-10年左右家庭的总收入，这样就可以买一套比较合适的房子，这也是适合买房的。