降价商品房退房怎么处理-法师兄

降价商品房退房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 10:27:28 452 人看过

关于解决退房事宜的策略主要包括以下几个方面：

1）依据双方签订的购房合同中的具体条款进行妥善处理；

2）如合同中未明文规定相关事宜，建议尝试通过友善且理性的磋商来寻找符合法律及公正原则的解决方案；

3）若经过上述努力仍然无法达成共识，作为消费者，您有权选择申请由第三方机构进行干预并进行调解；

4）在经历调解程序后，若您对结果仍感不满，您还有权通过向当地法院提起诉讼来保护自己的合法权益，或直接向法院递交起诉书；

5）如果商家存在违反合同约定的行为，作为消费者，您有权要求对方退还您所支付的定金，同时还能获得双倍的赔偿金。反之，若因消费者自身原因导致违约，那么您需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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1、若消费者已经交纳了预定金（定金或认购金），然而尚未签署正式的《商品房预售合同》，在此种情形下，倘若消费者在向卖方支付了预定金（定金或认购金）时并未明确表示该笔资金的具体性质以及任何相关协议，那么消费者均有权直接要求卖方或者其代理商退还所支付的资金。2、若是在房屋完工之后，消费者已经完成了入住手续，而卖方存在违约行为，由于此种情况下双方已经签署了购房合同，因此可以根据购房合同中的规定来进行退房处理。通常来说，违约金的标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦可请求法院适当提高违约金金额，但是退房所承担的违约金不应超过总房价的30％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金

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