一、房屋租赁合同需要注意哪些问题如何签订

房屋租赁合同需要注意的问题如下：

1．应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。

2．应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。

3．应约定房屋租赁的价格。

4．应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。

房屋租赁合同签订方式如下：

1．双方确定订立租赁合同，就租金等事项进行协商；

2．协商确定后，拟定合同；

3．双方在合同上签字；

4．出租人办理房屋租赁备案手续。

二、房屋租赁合同产生纠纷的原因

房屋租赁纠纷原因有租赁双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房租变动影响合同的履行；中介机构的不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

三、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

房屋租赁纠纷可以找有管辖权的人民法院解决。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。