第二套房产过户费用是多少-法师兄

第二套房产过户费用是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 16:44:12 201 人看过

一、第二套房产过户费用是多少

1、契税:房款的1.5%;(买家)

2、印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

3、交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);

4、测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)

5、证件费:50元;(买家)

6、营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)

7、个人所得税:差价的20%。(卖家)

二、扩展资料

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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一、第二套房子过户需要什么手续费契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米);测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。二、如何过户先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成;过户的手续不

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（1）契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。（2）营业税，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。（3）土地增值税，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。（4）所得税，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。（5）房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费，80．00元。买方承担。（7）房屋评估费，按评估额0．5％缴纳买方承担。卖方二套房过户税费怎么算卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。对于这些税种，相应的计算方法如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法＝（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价＊1％）＊20％。如果纳税人在地税系

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