开发商破产后如何处理？-法师兄

开发商破产后如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-24 22:35:04 146 人看过

开发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一、有预售证的楼盘烂尾谁的责任

有预售证烂尾是开发商的责任。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

二、房屋预售证烂尾谁的责任

已办理预售证的楼盘烂尾的，责任由开发商承担。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

三、房地产公司破产清算赔偿五大顺序是什么

房地产公司破产清算赔偿五大顺序如下：

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权。

在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

债权人
开发商破产，买房人如何有效维权？

开发商破产买房人根据情况确定房屋买卖合同的效力进行维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。如果楼盘已经建成并且满足交房的条件，而且房屋的买卖合同确实有效，且购房款已经通过按揭或者是其他的方式支付完毕的，可以要求开发商进行协助和办理房屋过户的相关手续。开发商破产清算赔偿五大顺序1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院

2023-07-01

290人看过
业主
破产开发商的申请如何影响业主

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。小区绿地变车库业主告赢开发商房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月

2023-06-30

146人看过
破产重整
业主应如何应对开发商破产重整？

如果当事人的利益受到侵害，可以向当地的法院进行起诉。签订商品房销售合同时一般都要同时交纳房屋的首付款。如果开发商此时破产，导致房屋合同无法继续履行，那么商品房买卖合同仍然是有效的。根据合同中的要求，这种做法属于开发商违约。开发商必须要退还购房者已交付的首付款，并且还要承担房屋合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是其他具体的解决方案。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十九条：债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。房企破产第一案曝黑幕：业主诉开发商假破产消费者买房八年仍未入住昨天上午，购买了昌平麓鸣花园8年却至今未能入住的9名业主来到昌平法院，他们起诉的是2007年曾轰动一时的＼房企破产第一案＼的两名主角＼兴昌达博＼和＼兴昌高科＼两家公司。原因就是今年年初，兴昌达博突然自曝当初用以申请破产的上亿元债务其实是两家公

2023-07-01

386人看过
消费者
签收后发现破损，如何处理？

可以的，发现外包装有破损可以直接拒收，不用事先联系卖家。外包装没有破损，包裹物品有明显破损的，拆箱后，可以第一时间与快递员联系，要求拒收。并同时联系卖家说明情况。方便自己售后维权。新修订的相关法律规定，消费者网购可以七天无理由退换货。淘宝大多数商品也已经支持七天无理由退换货，当然包括拒收在内。允许买家按本规则及淘宝网其他公示规则的规定对其已购特定商品进行退换货。买家在签收商品之日起七天内（按照物流签收后的第二天零时起计算时间，满168小时为7天）发起申请售后退换货。签收了还能申请退款吗1、签收了还能申请退款。一般淘宝上购买的产品都支持七天无理由退货的，所以即使是签收了，但是只要没超过七天还是可以退的，但是此时运费需要由本人进行承担。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行

2023-08-13

205人看过

非法征地
如何处理开发商非法征地

根据我国相关法律规定，被征收人对开发商的土地征收行为不服的，可以向人民法院提起行政诉讼，维护自身利益。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留等行政处罚不服的，（二）对限制人身自由、查封等行政强制措施不服的，扣留、冻结财产和行政强制执行；（三）申请行政许可，行政机关在法定期限内拒不答复或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的；（4）对行政机关作出的确定土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的；（5）对征收征用决定和补偿决定不服的；

2023-05-08

485人看过
申请破产
开发商申请破产有什么后果

开发商申请破产后，破产企业的财产会被其受理破产案件的所属法院直接查封、扣押、冻结，开发商应全程配合法院办理财产的转移手续。身为债务人的开发商，自破产宣告之日起，应停止其名下所有的生产经营活动，为债权人利益需继续生产经营的，必须经过人民法院批准才能进行。人民法院会通知债务人的开户银行，限制其银行账户仅供清算组使用，并发布公告，公告内容包括债务人的损失、资产和负债、破产宣告的时间等情况。一、企业宣告破产的情形有哪些?企业破产，宣告破产的情形：1、人民法院依法宣告企业批产；2、企业不能清偿到期债务，债权人向人民法院提出对债务人进行破产清算的申请。根据《企业破产法》第一百零七条的规定，人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请

2023-03-30

372人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过
期房
期房买家遇到开发商破产怎么处理

开发商破产了买的期房处理，需视情况而定：1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿；2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、期房的风险如下：1、房屋质量风险，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患；2、面积变动风险，有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积；3、虚假广告宣传的风险，夸大说辞进行宣传；4、规划变更的风险，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；5、产权风险，开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证；6、延期交房的风险，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生。二、开发商破产清算赔偿顺序如下：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、

2023-07-02

358人看过

违约金
委托开发合同中开发商违约如何处理

1。发包人未按计划进行研究开发工作的，委托人有权要求发包人执行研究开发计划，并采取相应的补救措施。研发单位逾期两个月未执行研发计划的，委托人有权解除合同，研发单位应当返还研发经费，并赔偿给委托人造成的损失。研究开发经费用于履行合同以外的用途的，委托人有权停止研究开发经费，并要求研究开发人员退还相应的研究开发经费。发展商在委员会提出要求后两个月内未退还研究开发经费的，委托人有权解除合同，发展商应当退还研究开发经费，并赔偿给委托人造成的损失。因研究开发人的过错致使研究开发成果不符合合同规定的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。因研究开发人的过错导致研究开发失败的，研究开发人应当返还部分或者全部研究开发经费，并支付违约金或者赔偿损失。

2023-05-02

310人看过
债权申报
开发商宣布破产,付了首付如何赔偿

依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。开发商破产清算后，业主怎么做房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，

2023-04-30

482人看过
承诺
开发商降价花招如何识破

2011年下半年，各大房企开始降价，一些大城市的房价也开始下降了，现在一些楼盘都有大幅促销的短信，其实就是变相降价，那么当房企降价，我有什么需要注意的?正常的市场中，开发商如果选择降价策略会有这么几个目的：1、促销以解决个案问题。无论是哪个项目都可能面临多种问题，或资金或生产环节供应商或营销，因而在一个项目营销的不同周期都会出现短暂的降价或变相降价。2、开盘维护资金链的问题。任何开发商，在我国都持有高负债的特点，因而项目开盘所肩负的重要一个任务就是回收资金，这个时候开发商存在真降的可能，但这种降价是基于周边项目或市场均价的。3、中局调整与优化剩余房源的问题。不是每个开发商都会认真地处理他的房源并做出详细的计划与营销安排。因而开盘解决其资金问题即是他这个项目能否走下去的问题后，开发商可能通过局部的降价促销来调整与优化剩余房源，以备后期涨价之用。4、撇油或掉尾或转移战场的问题。单一项目开发商可

2023-06-04

187人看过
房产证
开发商破产对房产证有何影响？

开发商破产后可以办理房产证。房产证的办理人主要是商品房的买受人，开发商起协助作用，只要提供房屋所有权登记的信息交给房管部门即可。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商收房产证代办费合理吗？不合理，个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息

2023-07-07

63人看过

虚报注册资本
开发商破产的影响

本文介绍了开发商破产的相关法律规定。一般情况下，开发商破产不会导致法定代表人坐牢，但若公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资、抽逃出资、虚报注册资本、偷税逃税等情节严重的行为，则需要依法追究其刑事责任。在一般情况下，如果开发商破产，通常不会导致他们被追究刑事责任。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。开发商破产是否担责？开发商破产是否担责？根据我国《企业破产法》规定，债务人破产后，继续从事房地产开发等民事活动的，应当以其实际履行能力为基础，对其所欠债务承担偿还责任。因此，开发商破产后仍需承担相应的法律责任。具体来说，如果开发商破产时已经存在大量债务，且其资产不足以清偿所有债务，那么破产清算组需要按照法定程序依法偿还债

2023-09-02

393人看过
罚款
开发商不提供全款发票，如何处理？

本文介绍了购房发票的查询、打印和作为抵扣凭证的方法,以及在预售登记前丢失合同的处理方式。购房者在查询购房发票时,可以在开发商处查询电子票记录并重新打印,或者抄录发票存根联,并写下“此件与原件相符”的字样,然后加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。如果在预售登记前丢失了合同,购房者只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。假设购房发票是由开发商出具,可以在开发商处查询电子票记录并重新打印,或者抄录发票存根联,并写下“此件与原件相符”的字样,然后加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。开发商未开全款发票，如何处理？根据我国《税收征收管理法》的规定，开发商在销售商品或提供服务时，必须向购买方开具正规发票。如果开发商未开具发票，购买方有权要求其补开。在这种情况下，

2023-09-04

166人看过