本文讲述出租人在解除租赁合同后更改房屋用途，需承担相应的违约责任。根据我国“房地合一”和“房随地走”的政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条的规定，土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。因此，出租人需遵守相关规定，避免违反法规。

在解除租赁合同后，出租人方可更改房屋的用途。然而，在此过程中，出租人将承担相应的违约责任。根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。

改 变 房 屋 用 途 ， 出 租 人 需 要 提 交 哪 些 申 请 ？

根据我国《房屋租赁管理办法》规定，改变房屋用途，出租人需要提交以下申请：

1. 房屋所有权人同意变更用途的书面证明；

2. 承租人同意变更用途的书面证明；

3. 变更用途后影响房屋主体结构安全及消防安全的技术措施说明；

4. 变更用途后影响房屋使用功能影响的评估报告；

5. 法律、法规规定的其他材料。

此外，房屋租赁双方还需要签订房屋租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。在提交申请前，出租人应确保承租人了解房屋用途的变更，并确保租赁合同中相关条款的合法性和有效性。若房屋用途变更涉及规划、建筑、消防等相关部门的审批手续，出租人还需按照相关规定办理审批手续。

在解除租赁合同后,出租人可以更改房屋的用途。但需要提交相关申请,包括房屋所有权人、承租人同意变更用途的书面证明、变更用途后影响房屋主体结构安全及消防安全的技术措施说明、变更用途后影响房屋使用功能影响的评估报告,以及法律、法规规定的其他材料。同时,房屋租赁双方需签订房屋租赁合同,明确租赁双方的权利和义务。在提交申请前,出租人应确保承租人了解房屋用途的变更,并确保租赁合同中相关条款的合法性和有效性。若房屋用途变更涉及规划、建筑、消防等相关部门的审批手续,出租人还需按照相关规定办理审批手续。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。