经济适用房可以出售吗，有哪些优缺点-法师兄

经济适用房可以出售吗，有哪些优缺点

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-27 16:55:23 394 人看过

经济适用房可以出售。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以上两种情况出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

二、经济适用房有哪些优缺点

经济适用房的优缺点有：

优点：经济适用房的房价和生活成本都要低于一般的商品房，毕竟经济适用房是为了提升一些低收入家庭的居住条件。

缺点：对比而言，经济适用房周边的交通都不如商品房好，位置也比较篇，质量也不如商品房。

三、经济适用房买卖需要交纳的费用

第一部分：在交易过程中：

1.契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

2.买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;

3.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

4.公共维修基金：房价款的2%。

第二部分：在申办产权过程中：

1.登记费：每建筑平方米0.3元;

2.房屋所有权工本费：每证收费4元;

3.印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
什么是经济适用房,出售经济适用房怎样缴税

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。1、什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。2、经济适用房应当如何缴税?经济适用房满5年后才可以上市出售，交易时需多缴纳综合地价款，其他与商品房一致：综合地价款缴纳标准：2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%，之后下发的为差额70%。二类

2023-05-05

168人看过
法律综合知识
出售经济适用房有什么要求

经济适用房的出售条件是：（一）已住满五年、核税缴税，已具备领取房产证；（二）已就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10％的综合地价款。出售经济适用房有什么要求的法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2022-06-15

171人看过
法律综合知识
经济增加值的优点与缺点

一、经济增加值的优点1.经济增加值直接与股东财富的创造相联系;2.经济增加值不仅仅是一种业绩评价指标，它还是一种全面财务管理和薪金激励体制的框架;经济增加值的吸引力在于他把资本预算、业绩评价和奖励报酬结合起来了。二、经济增加值的局限性1.经济增加值在业绩评价中还没有被多数人所接受;2.经济增加值不具有比较不同规模企业的能力;3.经济增加值也有许多和投资报酬率一样误导使用人的缺点;例如处在成长阶段的公司经济增加值较少;处在衰退阶段的公司经济增加值可能较高。4.在计算经济增加值时，对于什么应该包括在投资基础内、净收益应作哪些调整以及资本成本的确定，存在许多争议。

2023-06-05

241人看过
经济适用房
二手经济适用房出售流程

1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。（1）房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。（2）双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门

2023-03-21

211人看过

经济适用房
经济适用房的出售需要具备哪些条件

经济适用房满足下述条件可以出售：1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。一、能否出租经济适用房？经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和

2023-03-20

442人看过
经济适用房
经济适用房满足哪些条件可以出售,要注意些什么问题

最近，有些消费者咨询经适房、公房等这类特殊性质的房租，其在出售和购买时，存在哪些问题，要注意些什么?由于这类房屋产权的性质比较特殊，与普通的商品房还是存在很大的区别，买卖流程也有所不同，我们具体来看看是如何操作的。问题一：经济适用房满足什么条件可以出售?经适房的全称为经济适用房，是一种具有社会保障性质的政策性住房，其不同于普通商品房。按照《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房的购房者拥有有限的产权，购买经济适用房未满5年，该房屋是不得直接上市交易的，购房人如果因特殊原因确实需要转让其经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，也就是说，购房人购买经济适用房不满5年，按照政策要求，是禁止将房屋转让给他人。同时，购买经济适用房满5年的，购房人上市转让经济适用房的，应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。即，

2023-05-05

421人看过
房产交易
微博卖房有哪些优缺点

“互助卖房”平台已经运营了一年半，而在这一年半的时间里，依靠这个平台达成的房屋交易量已超过万套，就在上月的24日，该平台挂出了一套新的房源，第二天就被标注“已售”，这样的成交速度也是不得不让人惊叹。由此可见，微博卖房不但已经被大众认可，而且受欢迎的程度也在日益剧增，那么微博卖房到底有什么样的优势才能如此受大众喜爱呢又是否有缺陷存在呢一起来看看吧。微博卖房有哪些优点1、交易更加简单比起委托中介售房或者自己售房，使用微博卖房的方式更加简单且省心，因为微博本身就是一个汇集着大量用户的平台，你不用担心自己找不到买家，而且一旦你发布了房源，交易双方还可以直接通过微博联系，方便又快捷。2、价格更加真实使用微博售房可以保障房屋的价格更加真实，因为如果卖家一旦把房价定得太高，立马就会有网友出面指正这点，而如果买家把价钱出得太低，也就会有人“路见不平拔刀相助”，这样一来，价格更合理，成交速度也就更快。3、避

2023-08-17

339人看过
经济适用房
经济适用房可以注册公司吗，经济适用房有什么限制

经济适用住房指的是根据国家的经济适用住房建设计划来安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，该用地一般是实行的方式行政划拨，但是免收土地出让金，而对于各种经过批准的收费则实行减半的政策来征收，经济适用房的出售价格为实行的政府指导价。经济适用房可以注册公司吗?经济适用房是政府规划好，用来给中低收入家庭居住购买所建设的房屋。但是如果想要注册公司那是完全不可以的，经济适用房仅限用于居住的用途，不能用于注册公司，注册公司是要商业用途的住房才可以申请。经济适用房有什么限制?1.经济适用房的位置。虽然经济适用房的价位大多数人们都能接受，但人们所不能接受的就是它的位置。位置是代表着长期的交通。，而基本经济适用房项目均位于城乡结合地区。有些经济适用房从小区到市区可选择的公交线路和站点又较少，影响出行。2.经济适用房的户型。在购买经济适用房时，要弄清楚分摊的面积、使用面积等概念，要充分考察户型。在追求大面积的同

2023-03-01

239人看过

经济适用房
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买

经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁，满足5年条件后，必须按照政府的有关规定处理相关款项后，才能获得经济适用室的产权，可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施，我国政策法规有关规定，个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权

2023-08-05

142人看过
经济适用房
厦门的经济适用房可以卖吗？可以出租吗？

问：厦门的经济适用房可以卖吗？答：可以卖，但是交易完成之后就不是经济适用住房了。详解：在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。第一种情况：已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的0％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×0％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住

2023-06-10

160人看过
保障房
旧二手房有哪些优点和缺点

一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪儿都很方便，价格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破旧，居住环境差，居住舒适度低。那么，市中心的旧二手房值得买吗？旧二手房的优点是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟。一是因为它处于中心位置，所以去任何地方都不太远；二是交通便利，可以乘坐公交、地铁、BRT等多种交通工具；住在这种房子里，上下班的时间很短，节省了时间成本。这类住房周边居民众多，生活各方面都很齐全，生活很方便。相应的学校一般都比较好。最早住在这种房子里的是当地居民。这类老旧二手房地处该区域，开发时间比较早且开发时间较长，相应的学校历史也较长，不乏一些重点小学。价格便宜。在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房屋年代久远，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比同一小区的新房便宜很多。很多二手房都是小户型，60-70平可以做2房，房子总价也低；再加上楼梯间共用面积小，实际

2023-05-08

494人看过
经济适用房
可以拥有两套经济适用房吗

依据相关法律的规定，同一户家庭只能购买一套经济适用住房，所以是不能拥有两套的，并且要购买与核准面积相对应的经济适用住房。《经济适用住房管理办法》第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。经济适用房买卖程序1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。(1)房

2023-06-01

150人看过

仲裁独立
经济仲裁特点优点都有哪些？

在现在这个社会，人们一般都会选择通过仲裁来解决生意场上的经济纠纷。现在经济仲裁已经越来越成为了主流的，解决经济问题的办法。那么大家对于生活中的经济仲裁了解多少呢？今天我们就从经济仲裁特点及优点一起来了解一下吧。让我们接着往下看。经济仲裁的优势及特点作为一种解决财产权益纠纷的裁判制度，仲裁既不同于解决同类争议的司法、行政途径，也不同于当事人的自行和解，尤其是与诉讼相比，具有独特之处。(一)自愿性一项纠纷产生后，是否将其提交仲裁、交给谁仲裁、仲裁庭的组成人员如何产生、仲裁适用何种程序规则和实体法，都是在当事人自愿的基础上，由当事人协商决定的，故仲裁能充分体现当事人意思自治原则。这一点，即使是以协议管辖为基础的诉讼也难以与之相提并论。(二)专业性由于仲裁的对象大都是民商事纠纷，常涉及复杂的法律、经济贸易和技术性问题，所以，各仲裁机构大都备有专业的仲裁员名册，供当事人选定仲裁员，而仲裁员一般也是各

2023-06-03

135人看过
经济适用房
北京经济适用房出售条件和所需材料有哪些

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售。需要材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)网上签约的市存量房屋买卖合同原件;(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;(6)房屋登记表、房产平面图二份;(7)契税完税或减免税凭证原件;(8)补交土地收益的证明。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号)的规定，2008年4月11日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。2008年

2023-05-05

475人看过