签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一、房产过户税要交多少
(一)房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(二)房产过户营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(三)房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(四)房产过户所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(五)房产过户手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(六)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(七)房屋评估费:按评估额0.5%。
二、过户几天能拿到房产证
每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日,如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。
-
过户房产证缺失的离婚解决方法
344人看过
-
房产证过户需要多少钱(房产过户给子女最好方法)
269人看过
-
常州房产证过户费用和过户方法有哪些
488人看过
-
房产证无法过户的解决方案有哪些?
135人看过
-
房产过户的公证费计算方式
70人看过
-
房产继承过户买方是法人房产如何公证
398人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
如果没有房产证怎么过户房产证过户方法海南在线咨询 2021-11-25没有房产证的房子不能过户。房地产证明书是拥有房屋所有权的证明书,没有房地产证明书的房屋存在没有产权证明书的障碍,无权处分,无法依法登记领取权属证明书和办理户籍手续。
-
房产证不过户买卖合同有效吗房产证过户双方青海在线咨询 2022-11-21房产证不过户买卖合同有效。 一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 《民法典》第二百零九
-
房产继承过户买方是法人房产如何公证河北在线咨询 2021-11-19继承房地产公证后,房屋继承人向房地产管理局登记房屋产权继承。需要提交的材料:1。申请书原件;2、当事人身份证件;3、委托代理人办理的,需提供委托书原件和代理人身份证件(需公证);4、房地产权证原件;5、房屋平面图;6、契税完税证明书(备查联)和契税完税贴花原件,纳税后提交;7、继承人死亡证明;8、继承公证书原件;9、其他相关文件。
-
二手房过户是先把房产证过户还是拿房产证过户湖北在线咨询 2022-04-18二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相
-
房产证是夫妻双方的名字房产证怎么过户?西藏在线咨询 2022-03-28如果是一方房产,那么可以一个人决定买卖房屋,如果是夫妻共同房产,必须先过户给一方,才可以销售房产的。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权