土地租赁合同到期财产如何外理-法师兄

土地租赁合同到期财产如何外理

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:33:49 160 人看过

一、土地租赁合同到期财产如何外理

土地到期一般都会有建筑或者其他物品，我们将这些统称地上附着物，地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。

二、土地的定义

土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂及内陆水域。

三、土地的特性是什么

土地的两重性：自然特性和经济特性。

（一）土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性：

1、自然本身产物；

2、面积有限；

3、永续性；

4、不可移动。

（二）土地社会经济属性：

1、具有价值和使用价值；

2、地产是财产权；

3、土地具有准商品性；

4、地产增值性。

四、土地和地产有什么关系

土地即是资源又是资产（生产资料），而地产是土地资产（只有产权）不动产（或房地产）是指土地资产及其定着物。上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。

五、什么是不动产

不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。

六、动产和不动产是相对一般情况而言的

股票虽然是动产，但公司可能是无法移动或移动受到限制的；机器、设备虽然是动产，但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物，无法移动或移动后会损害其价值，但是，有特别纪念意义的牌坊，从破旧的老屋转移到新建的博物馆，没准能卖出更好的价钱。

在解释不动产登记制度就用到了地上附着物就是地上定着物的概念：

《民法典》面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。不动产登记包括土地及其附着物，有的也称定着物，包括建筑、林木等。《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据，也是今年10月1日之后，实施土地登记工作的基本依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

不可抗力
租赁合同到期后,地上物如何处理

一、租赁合同到期后,地上物如何处理租赁合同到期后，如果合同有约定的，按约定处理添置物，如果没有约定的，双方协商处理。一般情况下添加物由承租人带走。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可

2023-04-01

204人看过
土地租赁
如何写土地租赁合同

土地租赁合同范本是写明：土地的面积、位置；土地用途及承租形式；土地的承租经营期限；地上物的处置；承租金及交付方式；出租方，承租方的权利义务及基本信息；转租；合同的变更和解除；违约责任，违约的履行和承担方式等。一、租赁合同到期不续签有补偿吗若是租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的；若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的。（一）租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。（二）租赁合同之租金条款在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支

2023-03-08

337人看过
土地租赁
土地租赁合同如何写

出租方：___________________(以下简称甲方)承租方：___________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)二、土地用途及承租形式1.土地用途为___________________。2.承租形式：家庭承租经营。三、土地的承租经营期限及承租金交付：该地承租经营期限为_________年，自_________年至_________年。每年租金为_________元/亩，乙方应在本合同签订之日起_________日内一次

2023-04-30

161人看过
土地租赁
如何写土地租赁合同

根据《中华人民共和国民法》及有关法律，如何撰写土地租赁合同土地租赁合同范本出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方），为明确甲乙双方的权利和义务，经双方平等协商，签订本合同。首先，甲方将位于城市道路的亩地及地上建筑物、构筑物、附着物等使用权出租给乙方（见附件）。第二，乙方必须合法经营租赁土地，否则甲方有权收回土地使用权并解除合同。第三，乙方不得擅自将土地使用权转租。如需转租土地，须征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权并解除合同。4甲方应保证土地上水、电、暖等基础设施的完整性，并协助乙方与水、电、暖供应商进行协调，但具体费用由乙方与水、电、暖供应商协商确定，所有费用由乙方承担，在租赁期内，如需改变或扩建用地条件、建筑物、构筑物、附属设施、水、电、暖管网等设施，乙方不得改变和扩建乙方的案例库-整理，经甲方事先书面同意后实施。如需变更或扩建设施，乙方应办理相关手续，甲方根据实际情况

2023-05-02

266人看过

土地租赁
土地租赁合同违约如何处理？

土地租赁合同违约，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、土地租赁合同解除的情形有哪些？土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继

2023-03-24

232人看过
不可抗力
租赁土地合同纠纷如何处理

(1)、协商解决双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。(2)、调解解决在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。(3)、仲裁解决纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。(4)、诉讼解决通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。一、土地租赁合同解除的情形有哪些土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：(一)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方

2023-03-02

388人看过