一、卖房过户了买家欠款可以起诉吗

卖房过户后买家欠款，卖家可以起诉买家。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。在房地产转让房款未付，房屋产权已经转让的情况下，卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任以保护其权益。但卖方需要有足够的证据证明房屋款项尚未付清。

同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，并且应当及时提供证据。如果当事人逾期提供证据，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院可以根据不同情形不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

因此，如果卖家在卖房过户后发现买家欠款，可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益，但需要准备好足够的证据，并遵循法律程序进行。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、卖房过户买家贷款放不了款怎么办

当卖房过户后买家贷款无法放款时，确实会给双方带来一定的困扰和不确定性。面对这种情况，以下是一些建议和处理方法：

首先，双方应该保持冷静并及时沟通。了解贷款无法放款的具体原因，是因为买家的信用问题、银行政策调整还是其他因素。通过沟通，可以更好地理解问题所在，为接下来的解决方案打下基础。

其次，根据具体原因，双方可以考虑以下几种解决方案：

重新选择贷款机构：如果是因为银行政策调整或贷款条件不符合，买家可以尝试与其他银行或金融机构沟通，看是否有更适合的贷款产品。

调整交易条款：双方可以协商调整交易条款，例如延长交易期限、降低首付比例或调整贷款金额等，以适应买家的贷款情况。

考虑其他支付方式：如果买家确实无法获得贷款，双方可以探讨其他支付方式，如全款支付、找第三方垫资等。

同时，为了避免类似情况再次发生，双方可以在交易前进行充分的调查和准备：

了解买家的信用和贷款能力：在交易前，卖家可以要求买家提供信用报告或贷款预批准信件，以评估买家的贷款能力。

选择可靠的银行和金融机构：双方可以选择有良好信誉和稳定政策的银行和金融机构进行合作，以降低贷款风险。

最后，如果经过协商和尝试仍无法解决问题，双方可以考虑解除合同或寻求法律途径解决争议。

总之，面对买家贷款无法放款的情况，双方应保持冷静、积极沟通并寻求解决方案。通过充分的调查和准备，可以降低风险并促进交易的顺利进行。

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百二十三条

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百二十二条