房屋赠与他人的，应当签订赠与合同。赠与合同签订后，赠与人和受赠人过户登记。
房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人。赠与房屋时，赠与人可以在房屋产权登记前撤销赠与合同，因此过户登记对受赠人非常重要。
民法典规定，房屋赠送给他人时，应当签订赠与合同，然后双方到房地产登记机构申请过户登记，申请时应当提交房产证、赠与合同等材料。
房产赠与和过户有什么区别
赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20％的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5．55％营业税，以及免除1％个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1％，买家有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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赠与房产赠与人死亡, 房产过户给谁
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赠与房屋必须办理产权过户登记吗
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抚养费是的，必须过户。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。专业版不动产赠与合同协议书＜p＞关于不动产赠与合同范本＜／p＞＜p＞赠与人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）、受赠人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）双方缔结如下赠与合同：＜／p＞＜p＞第一条甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。＜／p＞＜p＞第二条甲方会同乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日进行登记的．不动产转移登记及转让手续。＜／p＞＜p＞第三条前条的转让系以现有状况下交2023-07-21255人看过 -
继承人是的，必须过户。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。一、民法典中生前赠与的房产能否继承民法典规定，生前将房屋赠与他人后，房屋所有权就转移给其他人，赠与人死亡后，继承人不能继承房屋。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、爷爷把房子过户给孙子应2023-04-02420人看过 -
离婚协议赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而不动产的权利转移，应以依法登记为准。赠与合同属实践性合同，不动产赠与必须办理过户手续。一、赠与合同的任意撤销包含哪些方面的限制《民法典》第六百五十八条规定，【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人按照自己的意思而撤销赠与。由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制：（一）可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。（二）撤销必须在赠与财产权利转移之前做出。赠与合同2023-03-1168人看过 -
房产赠与一、民法典中房产赠与必须过户才有效吗赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、送人的房子可以要求返还吗首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后2023-04-13106人看过
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立遗嘱赠予房产可以不过户。房屋赠与是指一方自愿将其所有房屋免费赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。赠与双方应签订书面合同。合同的成立应具有要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。合同未经承诺，只停留在要约阶段的，合同未成立。合同从合同当事人之间的协商开始，由合同要约与对方的承诺达成协议而成立。遗嘱继承的房产可以不过户吗民法典规定，继承人遗嘱继承房屋后，房屋应当过户，但不过户物权没有设立，继承人未取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承2023-07-04274人看过 -
房产过户赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、房屋赠与合同赠与人：（以下简称甲方）住所：有效证件号码：受赠人：（以下简称乙方）住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：（以下简称乙方）住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：第一条不动产的坐落位置及其他自然情况本合同所指不2023-02-20170人看过
房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为，房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时，需要办理相关的手续，包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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赠与房产必须办过户手续才有效吗？新疆在线咨询 2022-10-26赠与房产须办过户手续才有效赠与房产须办过户手续才有效丈夫通过协议的方式，将自己婚前购买的一套个人房产无偿地赠与妻子，但没有到房产部门办理过户手续。离婚后，这套房子究竟应该归谁所有赵某婚前在兰州市城关区购买了两处房产。2004年年初，赵某与女友阎某登记结婚，并住进其中一套房屋中。婚后，因种种原因，两人逐渐产生了矛盾，且矛盾逐步升级。2005年2月，为化解矛盾，赵某主动与妻子签订了一份房屋产权转让协议
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赠与转账给别人必须要自愿吗？北京在线咨询 2023-05-12赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前。也就是说，如果对方当时不存在意思瑕疵（如存在重大误解、一方存在欺诈行为等）时，标的物（这里也就是钱）已经转给当事人了，交付到当事人上了，对方要求返还的时候，当事人可以拒绝。 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
