四步鉴定学区真伪。

2，如果户籍地址有常住户口，必须在交易结束前完成户口迁移手续。目前的通行做法是，房屋按买卖合同约定交付后转让户口，逾期按每天0.05%的比例缴纳滞纳金。

3。我们还应该及时了解各学校对学位的特殊规定。一般来说，学校人气越高，学位就越紧张。每所学校的细则都不一样。有的学校实行排名制，有的学校则优先考虑入学时间。因此，必须提前探索目标学校对学位申请的具体要求。鉴于户籍已被迁走，学位偶尔仍被占用，购买教育地产的家长需要了解学位是否被占用。如果学位已经被占用，学位的使用将受到一定的限制。例如，小学六年内不能使用学位，而中学三年内不能使用学位。因此，除户籍转移外，合同中还应明确学位问题。

购买教育地产的目的是为了学区，家长也是为了孩子的教育。但对于学区来说，我们不应该太执着，好学校不是绝对的。相关内容：购买学区房的注意事项：1。仔细看“就近入学”

“就近入学”是指在距居住地一定范围内的学校就读。

2。关键是尽快安定下来。在房屋销售过程中，由于产权证与户籍转移不同时办理，一般先办理新的产权证手续，再办理户籍转移手续。孩子的学习计划不应因户籍障碍而搁浅。

3。过早购买学区房是不合适的。是否属于名校社区，取决于区教育局每年公布的相应信息。其次，要注意学校搬迁的风险。没有最好的，只有最适合的，什么样的学校才是好学校，不同的家长自然有不同的看法。为孩子们选择一所好学校并没有错，但我们不能忽视他们的个性。比如，如果孩子对音乐和美术有浓厚的兴趣，可以考虑上美术教育好的学校。孩子们更加活泼好动，适合宽松的教育环境，注重孩子的天性的学校教育。教育风格严谨的学校更适合聪明听话的孩子。首先要考虑的是生活的舒适性。除了出行、商务、医疗方便外，还要考虑居民的整体素质，以及房屋的位置、楼层、朝向、户型等。对于投资需求，子女的户籍等教育问题解决后，一般会租房。因此，最好考虑受欢迎和值得信赖的大型开发商开发的物业。

购买学区房办理过户时，存在两种纠纷：一是卖方户籍未搬出房屋。按照一房一户的一般户型管理原则，购房者的户口不能入住。二是由于一些地方的特殊情况。一套房子可以有多个户籍，但卖家的孩子还在学校读书。学校拒绝接收在同一所房子里有其他户籍的孩子。

最好的防范措施是在房屋买卖合同中约定，原业主不迁出住宅的，应当支付违约金，违约金必须按日计算，每逾期一天，应当承担一定数额的违约金。只有这样，才能增加违约方的负担，保证交易的安全。

除合同约定的违约责任外，在决定购买学区房前，最好与出卖人到当地公安机关共同核实房屋户籍。如果您对法律有任何疑问或其他问题，欢迎您在线咨询律师协会。