1、地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
2、评估担保费用
评估担保费用涉及按揭或转按揭时,需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。
(1)房屋评估费:评估价×0.05%,由评估公司收取。
(2)担保费用各个公司不一样,自行咨询。
3、交易税费
交易税费交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括:
(1)交易契税:评估价×1.5%;(买方)
(2)交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
(3)交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
(4)产权证印花税:每本5元。(买方)
(5)他项权利登记费:由房管局收取;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。
一、二手房交易需要什么材料
二手房过户资料:
1、买方需要携带的证件资料:
(1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、二手房交易需要注意些什么
1、二手房价格进行评估。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好。签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行管理等。
3、检查水电煤气。如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等全部问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。
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