一、办房产证流程是什么
1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
2、根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
3、根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。
4、凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
二、办理房产证需要准备哪些材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证,契税缴款书。
5、购房人已婚,需要携带双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)。身份证复印件(带原件校验)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
法律咨询:
网友:办房产证要多久时间才能拿到?
律师:如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。
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