1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

一、商品房面积到底是如何计算的

根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算；

2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2．00m以上（含2．00m）的部分，按其投影面积计算；

3、房屋天面上层高在2．20m以上（含2．20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算；

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2．20m以上（2．20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算；

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算；

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积；

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。