父母过户给子女的房子离婚怎么分配-法师兄

父母过户给子女的房子离婚怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-30 07:27:49 386 人看过

父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的，离婚时不进行分配，明确表示归夫妻双方共有的，离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配，由双方协商，协商不成的由法院进行判决。

一、父母过户给子女的房子离婚怎么分配

父母过户给子女的房子属于对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产，离婚的时候不用分配。但是如果父母将房屋过户给夫妻双方，或者先过户给一方然后加上配偶的名字，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该协商分割。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父母的房产过户给子女费用

1．契税；90平方米以下头次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

2．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

6．房屋产权登记费：80．00元。

三、父亲去世后房产过户手续

父亲去世后房产过户手续：

1．到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。

2．法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明。

3．继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

4．到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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