二手房出售合同公证条件-法师兄

二手房出售合同公证条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 17:32:25 468 人看过

二手房买卖合同不必须公证，但可以申请公证。

根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

一、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、民法典的准合同是什么意思

准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同公证相关文章

转让合同
二手房低价出售是合法的

1、二手房可以低价出售，但不能低于地税局的最低过户价格。根据《城市房地产管理条例》第七条规定，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人应当签订书面转让合同；（二）转让合同签订后90日内房地产转让合同，房地产转让当事人应当持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审核，并在7日内书面答复是否受理申请；7日内未书面答复的，视为同意受理申请；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行实地调查评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二是二手房交易过程（1），买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供法律文书，包括房屋所有权证、身份证件等证件。（2）出卖人提

2023-05-08

318人看过
房产证
二手安置房办理出售没有房产证怎么办理合同

1、如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。2、如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手安置房能买吗购买二手安置房必须要有房产证和集体土地证才能购买二手安置房，但是也要注意被拆迁的房子要在集体的土地的基础之上建造的，如果想把拆迁安置房上市交易，首先必须要经过政府的批准的同意，并且每个地方的规定情况都有所不一样，某些地方拆迁满五年之后，土地出让金也缴纳了

2023-08-01

390人看过
二手房流程
出售二手房注意事项出售二手房流程都有哪些

出售二手房的注意事项(一)选取正规的大中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大*司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。(二)两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。(三)不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。(四)合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。出售二手房的流程是什么(一)挂牌时明

2023-06-02

281人看过
遗赠
谁出二手房公证费

一般由申请公证的一方交纳二手房买卖公证费。申请人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房买卖公证书。二手房公证费收取标准是多少一般的公证收费的的标准如下：1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；7、证明商标注册，收费50元；8、证明劳动保险金、

2023-07-28

111人看过

二手房买卖合同
二手房公证制度二手房买卖合同应该怎么公证

办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件（1）申请人与申请公证事项之间有利害关系；（2）申请人之间对申请的公证事项无争议；（3）符合公证业务范围；（4）属于本公证处管辖范围。2、制作笔录：公证员制作谈话笔录，当事人签字确认。3、要求回避：当事人要求公证员回避，经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查根据不同公证事项的办证规则，分别审查，并通过询问证人、当事人收集证据，现场勘

2023-04-12

160人看过
仲裁委员会
二手房个人售房合同范本

一、二手房个人售房合同范本卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产

2023-06-10

333人看过
法律综合知识
预售购房合同有二手房吗

对于二手房，其定义为已于房地产交易中心办理完备案手续，成功完成了初始登记与总登记流程，并在此之后再度上市进行交易的房地产物业。相较于由房地产开发商直接出售给消费者的商品房来说，二手房被视为房地产产权交易三级市场的通俗称呼。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-29

58人看过
购房合同
出售二手房卖须知

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一

2023-05-04

440人看过

法律综合知识
出售二手房如何确定售价，二手房出售的定价方法有哪些

1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值

2023-11-17

405人看过
夫妻共同财产
二手房房屋公证合同协议书

一般房产公正协议书包括：第一，、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。第二，婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。第三，房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。第四，婚后越轨行为规范条款。第五，婚后一般行为规范条款，男方和女方分别哪些行为是不能做的，做了就要向对方支付赔偿费用。第六，其他比如教育小孩等等，各种事情，以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为，这对于提高婚姻质量和安全感是很有帮助的。一、离婚是房子怎么分的1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证

2023-04-05

253人看过
房产过户
按揭二手房出售买卖合同模板是什么

卖方（以下简称甲方）：姓名、身份证号码买方（以下简称乙方）：姓名、身份证号码甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于号楼单元号；房屋结构为砖混结构，建筑面积XX平方米。房屋价格：该房屋房价为（人民币）元整；第三条付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。第五条关于产权登记的约定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售

2023-04-30

318人看过
购房合同
二手房销售需要原购房合同

二手房买卖需要原购房合同吗？一般来说，没有必要。对于二手房交易的房屋，房屋价格可由双方协商，无需提供原购房合同和购房发票。二手房买卖的具体流程。买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，一般买卖双方发生的一切费用由买受人支付；2。买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查阅档案；买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金、过户申请时间，纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间和比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介机构签订三方合同或买卖双方签订合同，上述事项应包括在合同中，并向中介公司签订合同并支付定金。4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5。购房者将首付支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，会多支付）。买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款

2023-05-08

443人看过

法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过
二手房贷款
二手房贷款合同能否公证？

房屋买卖合同如果有贷款需求,可以进行公证。买卖双方需共同向公证处提出申请,并提供申请人的居民身份证件及复印件、卖方房屋所有权证书及复印件、其他共有人同意出卖的书面意见、房屋买卖合同文本、单位购买私房批准文件等证明材料。当事人可以请公证处代为草拟。房屋买卖合同如果有贷款需求,可以进行公证。买卖双方需共同向公证处提出申请,并提供以下证明材料:1.申请人的居民身份证件及复印件,如果委托代理人代办,代理人应提交身份证件和授权委托书。2.卖方需提供房屋所有权证书及复印件。3.如果出卖的是共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。4.房屋买卖合同文本。当事人可以请公证处代为草拟。5.如果单位购买私房,买方应提交房屋管理部门批准买房的批准文件。6.如果公证机关认为需要提供其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。二手房贷款合同能否进行公证？根据我国《公证法》的规定，经过公证的法律

2023-10-23

318人看过