业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

一、门面买什么样的好

（一）人流旺的临街门面都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是门面了。业界不是有句话：银边草肚皮吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就低。

（二）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面走俏。

（三）般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是圈层、次圈层。

（四）商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。

二、门面房过户需要什么手续

房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

（一）准备好相关材料

1申请表（原件）；

2买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

3房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）；

4土地使用权证（复印件，持原件核对）；

5房地产买卖契约（原件）。

（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：

1交易手续费：营业性用房（商业店面）20元／㎡；

2登记费：非住宅550元／本，每增加一本权证收10元工本费；

3县村镇测量规划设计室收取测量费：1．2元／㎡；

4请往县地方税务局咨询其他各项税费。

工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。