签订购房合同补充条款时应注意什么-法师兄

签订购房合同补充条款时应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:09 216 人看过

一是明确协议内容，将售楼书等广告内容写入补充协议，有利于维护购房者的合法权益。二是明确何时办理房屋所有权证。买卖合同通常没有写明办理产权证的期限，这通常是在补充条款中约定的。第三，明确双方在按揭过程中的责任，购房通常需要按揭，而银行按揭没有办理的原因很复杂，可能是购房者、房地产开发商、银行等原因造成的。应该明确的是，如果抵押不能办理，双方各自的责任是什么。

第四，显然，共享建筑面积领域最有争议的问题是公共面积的分配，一些开发商经常就共享建筑面积提出问题。所以我们应该和开发商明确约定，不仅要有一个大致的共有面积数，还要约定共有面积的哪一部分，并确定共有面积的位置。

第五，明确装修标准

如果房子是精装修的，那么装修标准一定要明确。比如装修的标准不能含糊，比如使用进口材料和高档材料。必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色等第六，明确退房责任一旦退房是由于开发商的原因，我们必须明确开发商的责任是什么，写上名字，并在一定日期内归还开发商，甚至包括银行利息，罚款等

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第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须

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