如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,签的买卖合同也是无效的。
房产证上可以加父母的名字吗
在房产证上加上别人的名字,从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看,增加房子的共有权人一共有三种方式,分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。
析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式,上述的三种方式中,只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后,到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续,之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图,做完以上流程之后,还有最后一步,就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税(或免税)证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料,到房管局的相关部门进行析产登记。
买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。
最后向您介绍赠与的方法。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先,在公证部门办理房屋的赠与公证,在财税部门办理完税(或免税)手续,吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明,到房管局申请赠与,这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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房产证是老公的名字, 老婆单独买青海在线咨询 2022-03-17根据您叙述的情况,由于房子是在你们双方结婚后购买的,如果就房子的归属有明确约定为男方所有,那么,这个房子就是男方的个人财产,至于您提及的房产证上表明男方单独所有,不影响房子属于你们夫妻共同,除非你们之间有书面协议明确房子只归男方所有,否则,在法律上讲房子就是你们的夫妻共同财产。
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单独所有配偶去世房产归属山西在线咨询 2021-12-15夫妻一方死亡,房产会由配偶、子女、父母共同继承,简单来说就是各占一部分比例(遗嘱的情况下),如果说有遗嘱肯定是按照遗嘱来分配。因为,房产基本上是婚后财产,但如果房子是婚前一人全额付款的话,房子则属于这一个人,就算是去世,配偶也没有权利继承。
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房产证单独所有没有用贵州在线咨询 2022-10-11有用,房产证单独所有即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包
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房产证上能写单独所有的人吗四川在线咨询 2022-03-101、既然打了他一个人的未婚证明,说明他想以个人名字购房,房产证上不好写两个人的;2、确认一购房合同上买受人是他一个人还是你们两个人,根据你的陈述,我猜测是以他一个人名字签订,那房产证上也不好写你们两个人。尽管以他个人名字买房,但如按揭贷款,且今后结婚后你们还贷,则婚姻期间还贷部分属于共同财产,根据司法解释,该部分利益,你可以得到法律保护。