公积金还商贷如何办理-法师兄

公积金还商贷如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 15:11:50 280 人看过

1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记。

2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

依我国《公司法》有关法规的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
你知道合肥公积金还商贷流程,办理公积金还商贷手续是什么吗

感谢访问《合肥公积金还商贷流程,办理公积金还商贷手续》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。有关公积金还商贷的方法，一直是购房人们最关心的话题。公积金用途那么多，还款方式各有不同，省公积金和市公积金完全又是两码事。Q1：什么是公积金逐月还商贷?A：1、本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采取委托逐月提取住房公积金归还。2、职工与管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。Q2：办理公积金逐月还商贷的具体条件是什么?A：1、您的公积金账户月已满12月汇缴额;2、所归还的贷款是管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。3、符合

2023-05-08

137人看过
购房合同
住房商贷如何提取公积金

一、住房商贷如何提取公积金商业贷款提取公积金，一般向单位提供购房合同、贷款合同、身份证件、购房首付款发票等资料就可以提取，一般半年可以取一次。《住房公积金管理条例》规定公积金是可以提取出来用于偿还购房贷款本息的。而且也可以通过商转公的方式将商业贷款转换为公积金到款，实现间接提取公积金偿还商业贷款。二、相关法律规定《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2023-05-28

288人看过
结婚证
购房如何办理公积金贷款,购房如何办理组合贷款

一、购房如何办理公积金贷款?1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度，并计算应交的各项费用。3、申请人向公积金管理中心提交相关材料，包括贷款申请表;房屋买卖合同正本及复印件;房地产买卖审批书;维修基金收据第六联;房款收据复印件3份(收据金额=房款总额-贷款金额);身份证复印件;配偶身份证复印件;夫妻双方户口簿复印件。4、申请人要缴纳相关费用，包括保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费5、申请人与银行签订贷款合同6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。二、购房如何办理组合贷款?1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审

2023-05-05

122人看过
住房贷款
如何选择贷款方式？商贷、公积金还是组合贷？

贷款方式的选择可从以下几个方面进行：一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分;2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、要注意自己的还款能力和可贷额度二、最省钱组合的几个原则：1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷。2、还款方式选择等额本金，因为需要支付的总利息较少。3、选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。5、当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1、公积金贷款放款速度：三颗星(中等)贷款额度：二颗星(较低)贷款利率：五颗星(较低)一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷

2023-05-08

197人看过

法律综合知识
月供不够如何办理公积金贷款

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于月供不够如何办理公积金贷款的法律知识，请阅读文章详细内容了解。月供不够如何办理公积金贷款1、在公积金额度较高的情况下申请贷款：保险起见，借款人可以等公积金额度累计到较高数额的时候再申请公积金贷款，这样也可以帮助借款人获得更高的贷款额度。2、办理组合贷款：公积金额度不够但希望获得较高贷款额度的情况下，可以申请商贷和公积金贷款的组合贷款，用商贷额度补充公积金不足的部分。3、增加共同借款人：可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，帮助弥补自身公积金不足的问题。4、办理公积金年冲还贷业务：公积金不够还款月供的话，可以办理公积金年冲还贷业务，即每年扣款一次公积金余额用于偿还房贷本息，这样可以避免公积金额度不够

2023-12-30

248人看过
房贷
公积金住房贷款办理程序如何

公积金贷款需要什么?个人申请公积金住房贷款需要提交以下几项的材料：1、买受人的身份证2、买受人的户口本3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证)4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明)5、支付一定的律师费6.购房合同和购房首付款发票原件7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件公积金住房贷款办理程序如何?1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查

2023-05-04

314人看过
法律综合知识
已办理商贷可以转公积金贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于已办理商贷可以转公积金贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。已办理商贷可以转公积金贷吗已办理商贷可以转公积金贷，只要符合条件的情况下，申请人就可以申请办理商贷转公积金贷款。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商转公积金贷款的条件有哪些1、在当地缴存有公积金住房公积金分地区缴存，因此通常都需要在当地缴存了住房公积金才可以拥有在当地申请公积金贷款的资格。不过部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地的住房公积金互通，支持用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款。2

2024-01-02

356人看过
借款
哈密是如何办理公积金贷款的

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的哈密市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。2、贷款审查：哈密市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。3、签订贷款合同：哈密市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。以上是对哈密公积金贷款流程的介绍，人们在办理公积金贷款时要清楚流程，这样才能在办理业务时不会耽误时间，也不会影响其他后续业务的办理。

2023-05-08

101人看过

房贷
偿还购房贷款本息提取公积金如何办理

偿还购房贷款本息提取(一)申请条件：职工本人或配偶购买自住住房使用个人住房贷款，符合下列情形的，职工可申请提取住房公积金账户内的余额。1、所购房产必须是自住住宅，车库、铺面、厂房等非住宅功能的房产不能提取。2、贷款类型必须是个人住房公积金或商业性购房贷款，非用于购买自住住房的商业贷款，如个人综合类消费贷款、住房装修贷款等，不得提取住房公积金还贷。3、提取申请应当在贷款当期还款后一年内申请提取。(二)提取额度：当期还款后一年内，可以申请提取住房公积金偿还贷款的本息，夫妻双方每次合计提取额不得超过一年内已还款额(本息)。一年内分多次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还款额(本息);提前还款的，一年内可一次或分次申请提取，提取总额不得超过已提前还款额(本息)。实际发生额超过账户内余额的，提取后的账户余额最少保留10元，不能销户。实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取;(三)办理要件：1、

2023-05-05

70人看过
住房公积金
深圳住房公积金贷款提前还款如何办理

深圳公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，申请办理部分提前还款或全部提前还款。一、办理条件(1)公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。(2)公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。二、办理要求(1)部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：①每月还款额不变，贷款期限自然缩短(系统默认方式);②贷款期限不变，每月还款额自然减少。如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。(2)每个还款周期只能办理一次提前还款业务，且还款日当日不可办理提前还款业务。三、办理流程借款人可直接持申请材料到受托银行柜台提出申请，填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。贷款全部提前还清后，借款人可到受托银行

2023-05-05

290人看过
结婚证
衢州如何办理公积金按月提取还贷业务

为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，减轻住房公积金贷款职工的还贷压力，根据《住房公积金管理条例》，结合我市实际，特制定本办法。住房公积金按月提取还贷(以下称“按月提取”)是指住房公积金借款人及配偶(以下称“申请人”)因偿还住房公积金贷款本息，向衢州住房公积金管理中心(以下称“本中心”)提出申请，经审核同意后，由本中心按月核定提取金额并转账支付到借款人银行还款账户的提取业务。一、申请人具备以下条件，可申请办理按月提取业务;1、在本中心缴存住房公积金并办理住房公积金贷款;2、住房公积金贷款本息尚未还清;3、贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录;4、个人缴存账户至少留存六个月的缴存余额。二、申请按月提取还贷业务需提供以下材料：1、申请人身份证件、结婚证原件及复印件;2、申请人经单位核实盖章的《衢州市住房公积金按月提取还贷业务申请表》;3、申请人还款账户存折(卡)原件及复印件;4、委

2023-05-05

237人看过
法律综合知识
有商贷还能贷公积金吗？

有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不干扰，不过要满足公积金贷款的要求，具体可以咨询当地的公积金管理中心。一般贷款人需要连续交缴公积金半年或一年以上。在商业银行有贷款的职工也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。借款人提交申请后，住房公积金中心会严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50％，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。商业贷款和公积金贷款都有各自的优缺点，商业贷款是额度高，利息高，公积金贷款是额度低，利息低，如果说当地的房价比较高，公积金贷款的额度可能无法满足买房需求，那么就要选择商业贷款，如果当地的房价不高，公积金贷款额度可以满足买房需求，那么选择公积金贷款比较划算，购房者可以根据实际情况去选择合适

2023-12-24

81人看过

债权转让
商贷转公积金款北京何时才能办理

市民邓先生:我前两年购买了商品房，当时由于客观原因，无法办理公积金贷款，不得已选择了商业贷款。随着银行贷款利率的不断提高，还款压力越来越大，希望能把商业贷款转为公积金贷款，以减少利息负担。外地已有好多城市开始办理此项业务，北京何时开展呢？北京住房公积金管理中心:公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权

2023-06-10

334人看过
直系亲属
有公积金贷款还能提取公积金还商业贷款吗

使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，都可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要向银行申请按揭贷款，也可以用公积金进行申请。一、贷款买房公积金提取政策1、异地购房提取难度加大：为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。2、此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应上调公积金贷款额度。3、早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”

2023-03-09

77人看过