没有房产证能做房查吗-法师兄

没有房产证能做房查吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:03:57 398 人看过

做房查一般需要房产证，但是对于以下没有房产证的房屋，也可以做房查：

1、该房产的开发商已经向房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续的；

2、该房屋已经向不动产登记机构办理了预告登记手续的。

此外，对于既没有办理房产证，开发商也没有办理登记备案手续，没有进行预告登记的房屋，不能做房查。

没有房产证的房子能买卖吗？

在说这个问题之前，我们首先必须清楚什么是房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。

其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

最后，要看房子的具体情况而定，看房子到底是农村的还是城市的，是商品房还是农民自有的房子，如果是城市商品房，没有房产证那可是个很严重的问题，但如果是农村的房子，那么没有证是很正常的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买卖合同上没有房产证做公证能同意吗

能对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。一、房产遗嘱公证才有法律效力房产遗嘱公证具有法律效力，但如果不进行公证，只要满足相关条件，未进行公证的房产遗嘱也能具有法律效力，这是由于未进行公证的遗嘱是否真的就是订立遗嘱人的真实意思表述，是否存在其不愿意的情形难以被证实，容易存在继承纠纷。一般条件有：立遗嘱人须有完全的民事行为能力，遗嘱内容须是设立遗嘱人的真实意思表示等。二、婚前财产必须要公证吗可以进行公证，不是必须进行公证。婚前财产属于个人财产，财产所有人其配偶可以根据自己的意愿，亲自到公证机构办理婚前财产公证。已经进行公证的婚前财产，能够证明此财产在法律上属于个人的财产，离婚时不进行分割。我国法律并没有强制财产所有人要进行婚前财产公证，是否进行公证，由当事人自主决定。三、房子公证是什么房子公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合

2023-06-26

217人看过
法律综合知识
买房子没房产证可以贷款吗，买房没有房产证能买吗

买房子没房产证一般不能办理贷款，用房屋抵押办理贷款是需要出示房产证的，买房没有房产证的房子可以买，但是购买之后会存在产权不明等情况，当事人的权益容易受到损害。一、买房子没房产证可以贷款吗买房子没有房产证一般不能贷款。贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇票、债券等作为抵押物申请银行贷款。二、买房没有房产证能买吗买房没有房产证能买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。三、买房子没房产证写合同受法律保护多少年无房产证未过户的

2022-08-13

292人看过
共有
夫妻共有房屋无房产证能做析产吗

可以的，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。未登记财产也是可以确定其归属权的。一、房屋共有人怎么析产房屋共有人如何析产，主要内容：1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性；2、尽较大可能不损害房屋现有的价值；3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；4、采取大家共有的方式；5、大家竞买的方式；6、出卖该房，大家分的价款的方式。二、夫妻共有财产都有哪些夫妻共有财产是配偶双方在结婚之前通过协议或法定的方式约定婚姻关系存续期间涉及的财产归属与夫妻共同所有的财产。1、根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共

2023-06-26

262人看过
房产证
房产证没有了能补吗

一、房产证没有了能补吗房产证没有了能补，流程为：1.房屋产权人需携带本人的有效身份证、身份证复印件以及经产权人及其单位盖章的补办申请书办理房产证遗失登记；2.到房产档案馆办理遗失登报证明；3.持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告，如果30日内没有人提出异议，即可以到登记部门申请遗失换证登记；4.业主在10日后可以领取新的房产证。二、房产过户条件有哪些房产过户条件有如下：1.房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2.双方都是完全民事行为能力人；3.双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。三、过户后拿到房产证要多久过户后拿到房产证要一般需要三十个工作日。

2023-04-25

197人看过

法律综合知识
究竟哪些房子没有产权证，没有房产证房屋能卖吗

一、究竟哪些房子没有产权证房子没有产权证的情况有：1．未经立项批准或私自变更立项的楼盘；2．利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；3．未取得规划审批的楼盘；4．私自变更规划的楼盘；5．私自改变土地用途的楼盘；6．土地产权存在纠纷；7．没有销售许可证又无产权证的房屋；8．未经验收或验收不合格的房屋；9．土地或房屋未解除抵押的；10．土地、房屋被有关部门司法查封；11．开发商未交纳相关税费的。二、没有房产证房屋能卖吗没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋能不能卖。1．开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。2．期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，

2022-06-03

250人看过
房产证
房子房产证不能过户能做公证吗

依据我国法律的规定，不动产实行的是产权登记制度，对不动产进行买卖的，双方需要到管理部门办理产权变更的登记，否则是不具有法律效力的。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，

2023-03-31

119人看过
土地证
单位的房子没有土地证,只有房产证,能被法院查封吗

一、单位的房子没有土地证,只有房产证,能被法院查封吗？执行人名下拥有房产证不动产物权，可以查封拍卖。法律依据:根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。二、有房产证没有土地证可以申请法院强制执行吗？没有产证的，要调取产权信息。只要是他的财产就可以执行一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人

2023-04-06

214人看过
法律综合知识
没有房产证房子法院可以拍卖吗，没有房产证房子能过户吗

没有房产证房子法院可以拍卖的，法院有权对财产进行变价处理。没有房产证房子是不能过户的，我国采用的是产权登记制度，只有取得房产证才能进行过户。一、没有房产证房子法院可以拍卖吗没有房产证房子法院可以拍卖的。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条的规定，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定，执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。二、没有房产证房子能过户吗没有房产证房子不能过户。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，

2022-06-28

252人看过

法律综合知识
交房后房产证能延期做吗

一、交房后房产证能延期做吗1．协商处理。在不借助外部力量的情况下，我们提倡通过各自妥协与让步，达成圆满的解决方案。此方法简单快捷且和平友好，然而，为了确保协商的公正性和有效性，建议将所有商谈细节作成书面记录。2．中间人调停。当争议双方无法自行沟通时，引入一位公正的第三方作为调解者，往往能引导各方彼此理解并作出适当让步，最终达成和解。这种方式对于建立信任和恢复对话渠道有着显著效果。3．法律诉讼。这是一种通过向法院提起诉讼来寻求纠纷解决的合法途径，让法院根据相关法规进行裁定。尽管诉讼程序较为繁琐，但它却是最终的、最具权威性的纠纷解决机制，也是保障当事人权益的最后防线。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理

2024-04-05

440人看过
房产证
房子没房产证怎么证明是你的，房子没有房产证能卖吗

房子没房产证想要证明是自己的可以提交购房合同等有效啊文件，并且购房合同经过备案之后，房管局也会有相应的交易备案。房子没有房产证能卖，但是交易后可能会出现纠纷。一、房子没房产证怎么证明是你的房子没房产证想要证明是自己的，可以提交其他有效文件，例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。三、没有房产证有什么后果买房

2023-06-05

257人看过
房产证
农村房子没有房产证可以做担保吗

一、农村房子没有房产证可以办宅基地吗由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。《房屋登记办法》第

2023-03-09

300人看过
立遗嘱
民法典中没有产权的房子能做遗产公证吗

一、民法典中没有产权的房子能做遗产公证吗民法典规定，没有房产证的房屋如果不是合法取得的，不能作为遗产，不能作为遗产的房屋不能订立遗嘱。而《公证法》规定，公证事项不符合法律规定的，不会给予公证。所以无房产证订立的遗嘱不能申请公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工

2023-04-18

483人看过

购房合同
有购房合同没有房产证如何做公证

有购房合同没有房产证可以对购房合同进行公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《购房合同公证申请表》，交纳公证费用后启动公证程序。一、租房合同的公证是怎样的公证租房合同的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《租房合同公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录，出具租房合同公证书。二、可以办理房产买卖合同公证吗可以办理房产买卖合同公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房产买卖合同公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与买卖双方谈话并制作谈话笔录，出具房产买卖合同公证书。三、买小产权二手房需要公证什么手续第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财

2023-03-05

429人看过
房产证
没有房产证有买卖合同的房子做公证有用吗

一、没有房产证有买卖合同的房子做公证有用吗房屋买卖没有房产证公证没有用。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;当事人与申请公证的事项没有利害关系的;申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;当事人之间对申请公证的事项有争议的;当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;申请公证的事项不真实、不合法的;申请公证的事项违背社会公德的;当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、没有房产证明在哪里开没有房产证明在当地户籍所在地的房管部门或房产交易中心开。需带上本

2023-05-22

422人看过