延迟交房是否构成根本违约-法师兄

延迟交房是否构成根本违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 16:51:00 319 人看过

若开发商未能按时履行交房义务，便构成了违反合同规定的行为。此时，购房者有权向开发商咨询有关延迟交房的具体缘由并与之展开进一步的商谈及敦促工作。若买卖双方在签订合同时就逾期交房的违约责任事宜做出过明确的约定，则应依据合同条款来加以处理。若开发商的延期交付行为经过反复催讨仍未能在三个月内得到相应改善，那么购买者有权单方面行使解除合同的权利，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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交房推迟是否有违约金

若未按照合同约定的时间进行收楼，则可能会构成违约行为并产生相应的违约金。根据相关法律法规，经合法程序订立的合同具有法律效力并受到保护。各方当事人均需严格遵守合同条款，不得随意违背或擅自变更其中规定的权利和义务。如未能在约定的期限内完成收楼工作，便可视为违约行为，应承担包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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