一、租赁合同纠纷最有效的处理方式是哪些

租赁合同纠纷最有效的处理方式是通过诉讼解决。解决纠纷的方式有以下几种：

（1）协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下，依法谈判、磋商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷。

（2）请求调解。即在双方自愿的情况下，经过中立的第三方的努力，促进双方达成和解协议。

（3）根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷，依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。

（4）向人民法院提起诉讼。在争议双方无法达成和解，又不想通过其他途径解决，或者通过其他途径解决不成时，可以向人民法院提起诉讼。起诉必须满足以下条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、承租方提前解除租赁合同的条件是哪些

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、没有办理登记的房屋租赁合同是否有效

没有办理登记的房屋租赁合同有效。

只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n　　（二）租赁物权属有争议；\n　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。