姜先生因工作原因一直在北京市海淀区居住。1995年，姜先生委托其弟弟将自己位于顺义区的一处住宅以4000元的价格卖给同村的田先生夫妇。13年后，姜先生将自己的弟弟以及田先生夫妇诉至顺义区人民法院，以13年前的房屋买卖行为未经自己同意为由请求确认房屋买卖协议无效。法院经审理认为，田先生夫妇购买姜先生的房产后违反了一户只有一处宅基地的法律规定，判决房屋买卖行为无效，田先生夫妇返还姜先生房产，同时姜先生需支付田先生夫妇高达23万余元的经济补偿。

姜先生诉称，1982年其因工作原因搬至海淀区居住后，他的父母一直居住在其房屋处直至1994年去世。自那以后姜先生就再也没有回来过。直到2008年11月份，姜先生回到此处来看房，被告知该房已被居住在该村的弟弟以4000元的价格出卖给田先生夫妇。姜先生认为，其弟弟与田先生夫妇的行为侵犯了他的财产权，于是将其弟弟与田先生夫妇起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效；田先生夫妇立即返还院落，并立刻腾空房屋，归还使用证。

姜先生弟弟辩称，出卖该房屋，是受原告的委托，房价也是原告所定，卖房时，原告没到场，是自己全权代表的，但是所得卖房款4000元后来交给了原告。

田先生夫妇称，卖房的事情姜先生是知情的，1995年4月28日准备签买卖合同，27日田先生曾打电话给姜先生，让其回来，但姜先生称工作太忙，赶不回来，由其弟全权委托。签合同当天，还有同村二位证人在场。同年5月，姜先生曾回到村中，并到田先生家看过。房屋出卖已有14年，早已超过诉讼时效，姜先生无理由再要回该房。

法院经审理认为：经证人出庭作证，以及田先生夫妇提交的电话录音，证实出卖该房屋确实是由姜先生委托其弟所为。田先生夫妇均系农户，且在该村拥有一处宅基地，根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。其夫妇购买涉诉之房产违反了一户一处宅基地的法律规定，故应当确认姜先生之弟与田先生夫妇签订的卖房买房证明无效。姜先生应当知道田先生夫妇在本村有自己的宅基地及房产，仍将其房产卖予其二人，又以在自己不知情的情况下，由其弟将自己的房产出卖为由主张合同无效，故姜先生应对合同无效承担主要责任。

合同无效后，田先生夫妇应当返还买受的房屋及附属建筑物，姜先生应返还卖房款。合同无效导致房产的返还，作为买受人对买受房屋的修整、添附所造成的损失，及信赖利益所受损失，应参照其现有房产和宅基地区位等因素，根据买卖双方的过错责任，由姜先生予以赔偿。最终，法院判决田先生夫妇将购买的北正房四间及院内的全部附属建筑物、树木十五棵，返还给姜先生，姜先生返还给被告田先生夫妇房屋及附属建筑物价款四千元，并赔偿经济损失23万余元。